大温$300万房子 一年空置税$12万 外国买家哭了

　　温哥华港湾（BCbay.com）贝壳综合报道：据Blacklock's Reporter报道，加拿大国会有望通过一项针对外国房地产投机者的联邦税。

　　该税将对外国房地产购买者处以房屋估值1％的税收，该税将适用于非加拿大人拥有的所有住宅物业，包括公司和信托基金，但出租给非直系亲属的租户的house，公寓和联排别墅将获豁免。而国会预算办公室预计该税将在第一年带来2.17亿加币的收入。

　　特鲁多和他的自由党（Liberals）在今年大选时曾承诺，一旦上台，将实施该税：“为限制可能导致房价上涨的住房投机活动，我们将对非加拿大人拥有的空置住宅物业征收统一的国家税。”

　　实际上，有专业人士分析，自由党政府并不希望全面打击海外买家，而是希望海外买家把房源释放出来，让更多加拿大家庭有房可住。

　　其实，该税收模仿了一些省份已经实施的税收。

　　卑诗省于2016年对大温地区的外国买家征收15％的购房税，此后已提高至20％，并扩大到更多地区。另外，BC省在2018年还开始征收投机空置税，海外身份业主或太空人家庭，税率为2%。

　　这也意味着，如果联邦税通过，在大温持有房产的海外买家如果不出租房屋，则将面对1%的联邦投机税和2%的BC投机空置税。按照价值300万的房屋计算，每年要支付高达9万加元的税款。这还没完，如果在温哥华市（City of Vancouver）,市府还将单独征收1%的房屋空置税，每年的投机空置税将达到12万加币！！！

　　别忘了，买房时，买家已经交了 20%的海外买家税-高达60万！

　　这是把海外买家往死里整的节奏啊...

　　当然，也有人挑战这些税收的合法性。例如，在卑诗省，一个中国房地产购买者称省税为歧视性，并将此案提交至卑诗省最高法院。

　　但最终，上周，卑诗省最高法院驳回了该女子对外国买家税的诉讼。

　　该诉讼的原告是中国公民李静（Jing Li，音译）。她在外国买家税实施前几周，在兰利（Langley）以56万元购买了一栋镇屋，因为买房的交割日在该税实施后，她不得不付了超过8.3万元的外国买家税。李静希望法院判决这项税违宪。

　　原告认为，该税根据买房者的国籍，给他们施加了不公平的负担，尤其是对非公民具有歧视性。

　　卑诗省最高法院法官鲍登（Gregory Bowden）驳回了原告的观点，认为卑诗省房市对外国买家征税，没对某些国籍构成歧视，没歧视亚洲或中国买家。

　　鲍登表示，这税收的对象，不是基于公民身份，而是基于移民身份。与公民身份不同，移民身份不等同于国籍，这意味着相关法律不构成歧视。

　　按卑诗省的规定，加拿大公民、永久居民或即将成为永久居民的人，都不需要缴纳这外国买家税。鲍登解释了这规定，并称：“我认为，这种区别是基于一个人的移民身份”。

　　李静的另外一个论点是，这税收间接地歧视了中国人，他们是“大温地区（ GVRD）最大的移民群体，比其他人更有可能购买房地产”。鲍登认为，这种说法不成立。

　　鲍登在判决文件中写道，原告没有证明该税收“持续或加剧了种族预设看法和偏见”。

　　“尽管从该税开始征收之后，直到2017年11月，大多数交易者是亚洲国家、尤其是中国公民，但这并不意味着该税收对亚洲买家产生了不利影响。”

　　按鲍登法官的解释，来自亚洲国家（例如中国）的买家，得到的是平等的待遇，是和来自这些国家的需求成比例的。