加拿大买房容易养房难?比养房更难的是……换房

温房网+-

加拿大买房容易养房难?比养房更难的是……换房

  在大温,或者说在加拿大买房,难不难?说难也难,说不难也不难。

  其实第一套房如何买,无外乎就是看自己的需求:预算多少?想住哪个城市?学区好不好?交通方不方便?

  如果找到一位靠谱的经纪,或者自己就很懂房的话,买房真的不难;尤其是预算充足的话,大温豪宅区就那么两三个,框定范围,就更容易了。

  不过,一般来说,买房,很难会一步到位:且不说第一次买房能不能买到最好的,就算能,人也是“善变”的。选一套房住一辈子?

  换房,是势在必行的,无论是小房换大房、位置偏远的房换位置较好的房、或者是非学区房换学区房……华人移民,在加拿大的人生中总是要经历的!

  你知道吗?大家都说买房容易养房难,尤其是养上了年纪的独立屋:修缮维护、买保险、各种设备更新等等,请人弄要花一大笔钱,自己弄,又顾此失彼。

  听着是挺麻烦的,但其实,比起养房,更难的是……换房!

  什么?换房能比买房和养房还容易,没搞错吧?有这几点理由可以证明:换房真的比你想的复杂!

  首先,我该在什么时机换?

  如今的大温地产,价格不景气,对买家其实倒是个好事。问题是,这对第一次买房人士来说是好事,但换房人士可不一定了。比如在2016年最高点买的房,2019年想换,但自家的房已经跌了15%了……

  换个跌的更惨的区的房子,来“减小”自己的损失?听着不错,但谁知道这个跌的更惨的区房价有没有见底了?万一我换了之后继续跌,太亏了!

  讲真,换房时机,如何做到高卖低买,而且未来还能反弹,这绝对不是普通人能拿捏的。买卖置换时机问题,可谓换房的头号难题。

  其次,税务问题咋整?

  懂买卖,不一定表示懂财税。比如不同身份的房主,在卖房换房时要产生什么税务问题?海外买家换房要交20%海外买家税这个好懂,但卖房时呢?海外屋主的卖房所得,要被税务局暂扣多少?

  此外,增值税你知道吗?比如这套卖的房是一直在出租?还是半租半住,或是纯自住?说实话,算税率挺绕人的,数学不好的新移民更是一头雾水。

  然后…换房后产生的贷款问题呢?

  搞懂税务后,问题又来了:换房的贷款,怎么弄?和买第一套房时申请贷款的区别在哪里?该找哪家银行?选哪种利率?可别忽视了这个问题。

  很多人第一次买房可能是10多年前,会那当时的思维来考量第二次买房,觉得当时怎么做的,现在也能怎么做。殊不知时代变化快,从税务到贷款,都和十多年前的政策、操作方法大不一样!

  一些小的换房问题,也挺棘手

  这些大的难题,让换房之旅注定不轻松,而一些小的换房问题,罗列一下,也挺让人头大的:

  我现在是公寓,直接换到独立屋,还是城市屋?

  在好区普通房子,和普通区豪宅之间,我到底该如何取舍?

  究竟怎样的offer能让我卖,究竟怎样的offer能让我买?

  预算充足的话,尽量换到位,还是再过渡一下?

1
  • 最新评论
  • 游客屏蔽

    Canadian government needs to use tougher tax rules to stop house flipping. Otherwise it can only make working people leave this country, or screw up the life for those who cannot leave. Canada is the biggest money Laundry place in the world plus marijuana everywhere. It is no longer a good place for normal people to live.