与人口增长看齐 大温楼市未来两年料可回升

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  大温地区的楼市在未来两年料可回升,达至与人口增长相配的水平,平衡市场由2019年持续至2021年。明年新屋动工料可达2.48万个单位,大部分属多户房屋单位,而平均楼价或可升上98.3万元。

  加拿大按揭及房屋公司(CMHC)发表楼市展望报告,市场分析部高级专家庞得(Eric Bond)说:"在未来两年,二手销售和平均屋价预计会有适量上升,达到与大温区内的人口增长相配的水平,因稠密化继续和可负担程度问题持续,多户房屋单位会占新屋建筑的大多数。"

  报告提到二手市场的活跃程度会回升至与人口增长看齐的水平,会有较多成交和适量的楼价上升,当成交增加后,放盘存量预期会下降,但新建成房屋增加后会有利保持市况平衡。经历2018年下半年和2019年上半年的低位后,市场已渐趋稳定,其中原因是持续人口增长和相对一年前较低的楼价。

与人口增长看齐 大温楼市未来两年料可回升

  报告指,置业人士已经适应来自各级政府的政策改变和按揭利率上升的情况,又预期楼价会上升。

  报告料明年经中央放盘系统(MLS)的成交量会达3.04万至3.54万宗,而平均价为88.9万元至98.3万元。

  价钱在70万元以下的多户房屋及柏文会出现最强的需求,但独立屋市仍偏软,尤其是属较高档的物业。

  展望报告指,大温在建单位现出现破纪录数量,因此未来两年新屋动量会正常化。报告料明年的新屋动工单位最少有2.25万个,最多达2.48万个,其中3400至3700个为独立屋,多户房单位占1.91万至2.11万个。

  报告提醒,在置业财务开支及需求冲击上,有不稳定的可能性。若利率较预期快速上升,二手市场的市况会处于预计数量的低端;相反地,若财务条件获放宽,或者出现突如其来的需求大增,例如有大量来自国外的移民,销情和价钱会趋向预测的较高端。

  报告预测,2021年二手成交量会达3.62万至4.43万宗,MLS平均价达88.3万元至103.6万元;按揭利率(5年)会由2020年的5.4%至6.2%,升至2021年的5.5%至6.5%。

  报告也预测10月份出租房屋空置率,会由去年的1.0%,升至今年1.1%,以及明年及2021年的1.2%。

  两房平均租金明年可升至1795元,2021年会升至1885元。

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