加国房价第四季度预计增长1.5% 温哥华见底了？

　　知名地产公司Royal LePage发布了2019年第三季度的《全国房价综合指数报告》，总裁兼首席执行官Phil Soper呼吁，各政党在竞选时，请谨慎做出跟楼市有关的承诺，一不小心可能会导致房价上涨，事与愿违。

　　根据这份报告，总的来说，加拿大房价在2019年第三季度继续保持同比稳定增长，在引入贷款压力测试之后，市场从2018年和2019年初的严重衰退中得以恢复。

　　Soper说：“看到我们的政治领导人在联邦大选期间，投入精力和时间来解决住房问题，这是令人鼓舞的。”“在全球发达国家中人口增长最快的情况下，为加拿大快速增长的家庭提供充足的住房，成为我们的机遇和挑战。”

　　他又说：“一些善意的选举承诺，原本是想要让首次购房者更容易获得、更能负担住房，但如果引发需求激增，而房屋供应没有跟上的话，一切都是空谈。例如，通过延长偿还期限来降低每月贷款额，看起来很不错，但是新买家的激增可能会导致价格上涨，实际上削弱了购买力。”

　　Royal LePage的《全国房价综合指数报告》主要囊括了加拿大63个最大的房地产市场中最常见的三种住房类型的信息。数据来源除了本公司之外，还有其姐妹公司RPS Real Property Solutions提供的二手房和新房信息。

　　这三种住房类型分别是：标准两层独立屋(Standard Two Storey)、独立平房(Detached Bungalow)、标准公寓(Standard Condominium)。

　　楼市复苏势头强劲

　　房价中位数同比增长1.4%

　　报告显示，2019年第三季度加拿大房价中位数同比增长1.4%至63万加元。

　　按房屋类型划分，两层独立屋的中位数价格同比上涨1.3%至73.8万元，而独立平房的中位数价格持平于52.1万元。在全国范围内，公寓仍然是增速最快的住房类型，中位价格同比上涨3.4%至45.8万元。

　　Soper说：“低利率和出色的就业前景，继续增强了消费者的信心，并支持正在复苏的房地产市场。”

　　如果2019年第四季度经济稳定，并且没有新的住房政策变化，Royal LePage预测，加拿大房屋总价格将同比上涨1.5%至63.2万元，比2019年第三季度增长0.3%。

　　温哥华房价缓慢下行

　　虽然温哥华的房价同比下降5.2%至119.5万元，但降下来的价格吸引了更多买家，并刺激了销售。

　　此外，季度趋势显示，价格下降已经放缓。并且很多买家将当前价格视为入市的好机会。

　　在第三季度，大温房屋的总价格比上一季度下降0.8%，而前两个季度的季度下降分别为1.5%和1.6%。预计在第四季度，大温哥华地区的房屋总价将环比下降0.4%，至119万元。

　　从房型来看，第三季度跌幅最大的是独立平房，下跌7.6%，至129.6万元。这类房型跌的最厉害的分别是兰里(-13.5%)、西温(-12.1%)、本拿比(-10.0%)、高贵林(-9.6%)和北温哥华(-8.4%)。

　　具体到地区来看，还是有房价上涨的地方，兰里的公寓价格上涨2.2%，而北温哥华的两层独立屋上涨0.4%。

　　跌的最惨的是西温的公寓，房屋中位数价格下跌16.8%，至107万加元。

　　要知道，去年第三季的Royal LePage报告中，温哥华房价同比上涨3.9%，2017年上涨2.5%，2016年为30.6%，2015年为12.9%。

　　所以现在的数据与其说是下跌，不如说是市场在向更健康的方向进行调节。