加拿大房产最火的市场 竟然是这里
不久前，加拿大丰业银行(Scotia
Bank)发布了《8月住房市场观察报告》，报告显示，蒙特利尔已经取代渥太华，成为全国住房市场最活跃的地区。
蒙特利尔高达79.3%的售挂比，意味着每新上盘10套房屋，就有近8套售出。
这是自2014年以来，加拿大全国销量第一次连续六个月增长。全国平均销售新挂牌比是60.1%。
这份报告采用的销售新挂牌比是“Sales-to-New Listings Ratio”，即售出/新上盘。按照通常的标准，当销售新挂牌比高于60%时，市场属于卖方市场，60%-40%之间属于均衡市场，低于40%则是买方市场。
但丰业银行这份报告，销售新挂牌比显然不是唯一的评判市场活跃度和市场性质的标准。
丰业银行还考虑了当前比率与长期平均水平之间的关系，比如安大略省的城市萨德伯里(Sudbury)以71.1%的销售新挂牌比排在第三位，而雷湾(Thunder Bay)77.3%却只排在第四位。因为雷湾上个月还在第13位，属于后起之秀。
报告中一共分析了全国31个城市的房地产市场，其中有9个卖方市场，21个平衡市场，1个买方市场。
丰业银行经济学家Marc Desormeaux在报告中写道：“渥太华、伦敦、温莎和新不伦瑞克省的主要城市仍然偏向卖方市场。”
而全国范围内，房地产讨论度比较高的城市多伦多，今年8月处于平衡市场，以58.8%的销售新挂牌比排名第18位。这是自2017年3月——大多伦多区实施海外买家税以来的最高点。
多伦多的MLS房价指数年比增长4.9%，是自2018年1月以来最大的增幅。
多伦多已经算好的了，经常被一起提及的另一个高房价城市——让人又爱又恨的温哥华，已经在后段班倒数第6名了，售挂比51.1%，比上个月又退后了两名。
虽然销售新挂牌比较低，但温哥华的销售量在8月继续增长2.5%。这已经是温哥华连续第二个月处于平衡市场，此前一年间，大部分时间都是买方市场。
此外，温哥华和弗雷泽河谷的MLS房价指数下降速度也有所放缓。
几个中部的城市，楼市也是一潭死水，勉力维持平衡市场，卡尔加里23名，埃德蒙顿29名，里贾纳30名，萨斯卡通垫底最后一名，以41.8%的销售新挂牌比，成为榜单上唯一一个买方市场。
“数据表明，加拿大石油城市尽管8月份总体房屋销售有所增长，但住房供应仍过剩，里贾纳即将进入买方市场。”Desormeaux表示。
MLS房价指数全国综合指数比去年8月上涨0.9%，是今年以来的最大涨幅。
