温哥华定居：买房？租房？都是放血
温哥华港湾（BCbay.com）专栏作者
朱敏怡
时间回到我们刚登陆的时候--2006年3月，那是一次为期10个月的短登，我们就想体验一下在国外生活是个什么样子，那时压根没想过是否要在这里置业（如果时光能倒流，我一定先买一套再说）。
我再次决定来温哥华定居是三年以后的事情了。先生来温哥华先安定下来，我和儿子第二年才来和他团聚。
我们第一套房子租在温东一街附近，那是一个Vancouver Special的平地一层。房东老爷爷是早年的香港移民，他应该是不存在还房贷的问题，所以整个楼下一层都租给我们，租金只要650刀/月（全包）。当时我们觉得如果能一直长租下来，这个价格还是挺不错的，虽然房子老旧一点，但是对于3个人来说，空间足够大。
父母每次打电话问我们习惯不习惯租房住，我们都劝慰他们，在西方社会租房子是很正常的，很多洋人一辈子都是租房子过的。在当时我们仍然没有要考虑自己置业，也有个原因是手头并不宽裕。
这次很狼狈的搬家经历让我们开始考虑，是否需要一个属于自己的稳定的居所，这样才不至于让别人来决定我们的去留？但是当我们看到老爷爷房子的挂牌价格95万的时候，我们还是打消了买房的想法。当时周围满眼望去的都是House，所以我们只把买房子的概念局限在House上，压根没考虑过楼房，也没有去了解过楼房的价格。在2009年底，那么老旧的房子居然卖到95万，我们还觉得肯定不会有人来接手的。没想到不到一个月左右这个房子就卖掉了。
我们用两周时间奔波地选新住所。对比价格，地段，房子大小，是不是地库，采光等等。价格低的房子，大部分都是半地下室，潮湿，采光很差；价格中等的房子，户型很小，没有客厅，都是厨房和餐厅连在一起，没有孩子的活动空间；价格贵一点的房子，又觉得价格和价值不成正比……
最后终于找到一个两个卧室，一个开放式厨房餐厅，同时有单独客厅（让孩子有活动场所）的平地一楼。租金价格涨到了850刀/月（当然这个价格现在是绝对租不到的。）
每个月850刀的房租在不知不觉中缴纳了2年。现在回过头想想，我们的经济头脑确实不够敏锐。当初怎么就没想到先买个小点的房子，月供850刀/月，然后再慢慢换大的呢？现在10年过去了，再看看那个时候老爷爷house 95万的价格，相对于现在来说，真是太便宜了。
记得还住在老爷爷楼下的时候，东一街的“炳胜”餐厅被开发商买了建楼，很多人排队去买楼花，那时候一个两居室大约卖到30多万，作为吃瓜群众的我们，也就看看热闹。想来我们还是没长后眼睛，也因为对未来生活不确定性的担忧，同时低估了大温楼房的升值潜力，我们与置业擦肩而过。
两年后，因为孩子上学择校的问题（我们租房附近没有好的小学），我们考虑要搬家了。
于是找房子又成了我们面临的首要问题。再一次搬家房租成本又开始水涨船高。看房的过程充满了失望，月租950刀的房子（还要分摊水电），窗户都只有厕所窗户那么大，采光绝对不够，大多数还都是地库的房子，完全没有生活质量可言。这离我们的预期值差得太远了。
也许真是只有逼上梁山，人才有动力去换个角度思考吧？我跟先生说，稍微好点的两居室带客厅的租金都上了1000多了，每个月花1000多租房子，那还真不如自己供吧，横竖这个钱是必须的开销。突然转换的思路，让我们开始考虑把视线转移到楼市上。
首先需要定好预算，就我们当时的经济实力而言，买house不太现实。先生一个搞室外工程的朋友建议我们不要选低层的木质结构的Apartment，因为木质结构防火性能还是弱，而且物业管理费很高，并且随着年限增加会越来越高。因为选定了孩子上学的学校，我们就围绕学校周边几公里范围找房子。基于朋友的建议，我们选择高层水泥楼房的现房，面积大小选择在100平方米左右。这样锁定了区域后，我们开始上网搜索。
看房的过程大约持续了半年，最后终于找到了合适的价格，地段，房型的房子。结束了4年的租房生涯，我们在温哥华有了第一个真正意义上的家。
如果当初没有决定买房子，接着租房一直到现在的2019年，我们在租房上所需要花费的开销，真是不看不知道，一看也吓一跳-----将7万加币左右。
现在大温的房租也是水涨船高，当然这个幅度也是基于地段，房子大小以及房型（是不是半地下或者地下）来决定的，但是总体而言确实增长了不少。跟我同等面积的邻居把房子出租，一个月1850刀；朋友孩子在Metrotown附近跟同学合租一个三卧室房子，租金每个月3300刀……一年下来算算是多少？
当然，房价在这几年中也是成倍增长。如果当时我们没买房子，现在要我再以多出一倍的价格买现在的房子，那我只能说“放弃”。
自从政府增加了海外买家税，同时调高了首付款的比例，房市似乎呈现一种疲软的趋势。但是放眼望望，大温随处可见的住宅工地，那些正在拔起或者开始动工的高楼，又或是一张张图纸上的楼花---方兴未艾；同时政府雄心勃勃的增加移民配额，2018年31万；2019年33万，2010年34万----可见的人口红利；这些似乎都在暗示着住房刚需的存在。温哥华的发展就像N年前的上海，总有声音说已经饱和，泡沫虚高；但是只要每年有源源不断地新人进来，这里就还有上升的空间（机遇，物价，房价……)。
温哥华的生活成本确实水涨船高，租房或者买房没有对错的问题。如果心里还有买房的情节，那晚买不如早买；如果真的买不起或者根本没想买，那就逍遥自在，走到哪里那里就是家。
