IMF：温哥华楼价过高 外资资金流应控制

　　国际货币基金组织警示，加拿大一些最大的楼市屋价下跌风险加剧。这个组织指出，过去两年，加拿大总体风险转坏，而且上升至对上一次金融危机以来从未见过的水平。约10年前，亦即2008年，金融风暴戳破美国楼市泡沫，由小业主而至金融系统承受重大的冲击。

　　楼市部分风险源于屋价过高，可以从屋价与收入比率反映出来。国际货币基金组织在分析报告称，金融危机之前，美国的迈阿密、坦帕及凤凰城屋价过高的情况尤其严重，因此较易出现大幅度的调整。

　　不过，美国楼市这方面的问题已见改善。 报告撰写人表示，相对于2008年衰退之前，美国现在屋价看来已非那么过高，因为自从楼市崩盘之后，屋价升势放缓。

　　然而，加拿大的情况刚好相反。他们在分析报告中指出，过去两年期间，加拿大的风险恶化，趋近全球金融危机期间的水平，尤其是多伦多、咸美顿及温哥华等的城市，屋价过高的情况与美国2008年期间相似。

　　该报告说，目前轮到加拿大的楼市较为脆弱，除了上述三个市场之外，还包括阿省的卡加利。

　　事实上，过去逾10年来，多伦多地区的屋价累积可观的增长。根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board0 ，2008年3月，大多伦多平均屋稍逾38万，但上月已升至788,335元，升幅107%，以金额来说，接近40.8万元。

　　该组织表示，国际城市的地产市道尤其受到资金流的带动，对于诸如拉斯维加斯、迈阿密、洛杉矶、多伦多及温哥华等的城市，涉及外资交易的资金流会加剧屋价下行的风险。

　　报告进一步指出，外资直接投资或投资组合以外的资金流会导致多伦多、温哥华及卡加利的屋价面对的风险加剧。根据这个国际组织的意见，包括了在温哥华及多伦多实施的海外买家税等的措施，对资金流动具有管控效用，可以纾缓屋价下挫风险。