大温买房：是学区影响房价还是房价影响学区?

　　亚洲家庭移民到加拿大的理由，十个有九个都会说为了给孩子一个更好的生活环境。尤其是老中和老韩的父母，更是为孩子的教育而移民。新移民落地找房子，如果孩子正值中学阶段，几乎都会先打听好各学区的特色，再决定住在哪里。多年来，只要菲沙学会评鉴卑诗省各公私立中学的排行榜一出，总会成为家长茶余饭后讨论的话题。如果有新移民朋友来，这些评鉴结果当然成为他们重要的参考资讯。

　　追逐明星学校似乎是许多家长难逃的魔咒，在海峡三地的父母即使移民到加拿大，还是继续追星，只要是在评鉴排行榜名列前茅的学校，家长有能力，无不希望能住在该区，为孩子打造更灿烂的前途。

　　卑诗省的公立中学共有288所，排行在前100名的学校几乎都集中在大温地区，好学区和房价之间似乎有一种默契，也互相牵动。似乎每年只要名列前茅的公立中学，房价的排行榜也相对名列前茅，以最近这几年一直徘徊在公立中学前五名的温西Lord Byng中学(今年评鉴分数8.5分，是公立的第一名，公私立排名20)，房价节节上升，33呎面宽的标准地，十来年的房子成交价至少在150万;但是温西的另一所Churchill中学(今年评鉴分数是6.9分，公私立排名73)附近同样面积的房子，成交价如果能有120万算是好价钱。

　　如此一来，学区影响房价是肯定的，例如西温的公校共有3所，评鉴评均分数是7.67分，是大温地区公校(以城市排名)第一名，该区五月份独立屋指标房价1,426,456元，较前一年上涨22.8%，较大温平均涨幅16.7%高出甚多。

　　而评鉴分数7.51，排名第二是温哥华西区，共有8所公校，五月份独立屋指标房价1,679,797元，较前一年上涨31.9%;排名第三是北温哥华，共有6所公校，评鉴分数是6.53分，五月份独立屋指标房价935,538元;这三个城市的指标房价也是大温地区的前三名。

　　至于华人众多的列治文市，今年8所公立中学进入前100名的比率是50%，McMath中学评鉴分数7.0，排名第71，是列治文市表现最好的，该市的指标房价高达892,150元，较前一年上涨29%，居大温地区的第四位。列治文房价平均最高的地区在Broadmoor和Terra Nove，百万豪宅林立，两区学校评鉴分数排名都在73名，表现不错。

　　本那比的指标房价高居787,865元，房价在大温地区不算低，但中学的评鉴分数平均为5.54分，且8所学校中，只有BBY North和BBY Mountain中学勉强挤进96名。总体排名不高，高房价好学区的说法在这里就不见得是对的。

　　不过，高贵林8所中学评鉴分数平均6.46，有四所进入前100名，因为地理位置较偏，指标房价是670,463元；三角洲、兰里，也是如此，前者平均分数6.26，后者6.45，指标房价都在52万2左右，评鉴分数不算差，住在这些城市的中产阶级，重视孩子的学习不落人后，房价和学区的表现十分合理，也可以说又好又便宜。

　　至于北素里和南素里，房价不低，前者在713,684元（BCbay编辑注：原作者的这个数字有误，素里独立屋平均房价是542,401，其中北素里平均房价仅为494,370），Fraser Heights区是该区房价最高；后者指标房价在768,670元，两区学校表现优异，多所中学得分超过7分，房价远低于比本那比，不过在学校排名上，本那比的表现就差多了。

　　明星学校附近的房子永远有它的保值作用，永远是被追捧的对象，好学区也永远有利于房价。但是高房价未必是造就好学区的保证，如果你的预算有限，但又想让孩子进入好学校，也可居住在三角洲、兰里，评鉴分数不低，房价适中；或是跨区参加温哥华西区mini school的甄试，也是另类选择，对孩子的教育也能启发另一层的作用。