卖屋套现养老 专家提醒有五大风险

　　房屋价格上涨令不少退休人士倍感欣慰。有调查显示，约四分一的加拿大人，视物业为日后退休后一个重要的经济来源。不过，有金融专家指出，这类计划可能存在风险，退休人士应小心应对。

　　由于房价近期大涨，不少退休人士动辄坐拥数十万元，甚至过百万元的物业。很多人期望在退休时卖掉现居住的贵价物业，换较小的住处，以获得一笔金钱养老，或是将现有物业出租以补贴退休生活。这已成为不少人退休计划的一个越来越重要的考虑。加拿大广播公司(CBC)近日采访金融专家，指在这过程中要注意避免一些不正确做法。

　　别期望房产只升不跌

　　第一、不要高估现有物业的价值，亦不要期望房产永远以每年10%至20%的幅度增值。专家指房屋增值不是永无止境，也不是没有起伏，价值最终要被市场接受才能实现。

　　亚省的房地产市场一度非常兴旺，但随着油价的下跌而快速回落。这意味业主只要还没有将现有住房卖出套现，房屋所带来的“财富”，就不是自己所能掌握的。

　　别低估换屋成本

　　第二、不要低估换屋的成本。除非是由大都市搬至偏远地区，如在同一个城市、同一个地区换屋，即使大屋换小屋，差价也许未必如屋主想的那么大，能套现的金额亦可能不如想像中高。

　　此外，还要考虑经纪费、土地转让税、装修等换屋成本，有些老年公寓日后要收取一定费用，这些花费都要考虑其中。

　　第三、出租房屋赚钱不是一个“兼职”。一旦房屋出租，就会有许多事情要打理，屋主要准备好投入大量精力，当成一份工作，而不是如想像中轻松写意。如果不想自己的退休生活过于纷扰，也许不应考虑靠出租房屋赚钱养老。

　　须适应新社区

　　第四、不要仓促做换屋决定。要换到另一个社区，特别是换到距离较远、自己不熟悉的地方过退休生活，屋主甚至应该早提几年开始筹划，譬如前往当地度假，或至少每年访问一次，确定自己是否真的喜欢那个地方，或是详细考察当地的物业情况。准备得越充分，换屋之后生活的过渡越平稳。

　　第五、分散风险。对于退休生活的财务计划，还要有多样性，结合其他的收入来源及低风险的投资，不要将所有退休财政来源，都指望在房屋上。