研究报告：加国房价若下跌年轻屋主最惨

2015-11-10 10:32世界新闻网

加国30岁左右民众，所背负债务平均几乎是他们收入的四倍，这项金额是各个年龄层中最高，也是成长幅度最为快速的。（取材自加拿大另类政策中心）

若房价下跌两成，40岁以下的屋主将面临资产净值大幅减少的状况。（取材自加拿大另类政策中心）

加拿大另类政策中心（Canadian Centre for Policy Alternatives）9日公布研究结果，指出若加国房屋价格出现下调，将对40岁以下的年轻业主产生「极具破坏性」的影响，其中有9%的人，将出现资不抵债，负债金额高过房屋价值。

另类政策中心的资深经济分析师麦当劳（David Macdonald）说，若加国房价下跌20%，可能会让约16万9000个40岁以下业主的房屋，变成资不抵债的「溺水屋」，若房价下跌30%，受影响的家庭预计将增至29万4000个。

在业主的资产净值（net worth）方面，报告指若房价下跌20%，年龄低于40岁业主的资产净值将减少39%，若房价下跌30%，将造成这类屋主的资产净值减少61%。

麦当劳在报告指出，虽然房价下跌对40岁以上的业主同样有负面影响，但所造成的伤害不及那些属于X世代或是Y世代的年轻业主，因为目前加国30岁左右的民众，所背负的债务平均几乎是他们收入的四倍，这不仅是各个年龄层中最高的，同时也是自1999年以来，增长幅度最快的。

麦当劳同时在报告中针对可能减少的资产净值金额作出分析，显示若房价下滑20%，30岁左右业主的资产净值平均减少6万元， 40岁到60岁间的业主平均损失将达7万元至8万元间，虽然金额较大，但因年长民众资产较多元，与地产有关的投资可能较少，平均负债也较低，所以对他们的整体伤害依然较低。

就地区来说，因温哥华与多伦多等地房价较高，年轻族群所申请的房贷金额大幅高出其他城市，因此若出现全国性的房价调整现象，这些高房价城市的年轻业主将较其他地区民众，更为严重影响。