游客加国置业 房贷要求须知
在过去的十年中，我们看到相当多的新移民和游客来自中国，其中一部分游客还有兴趣在加拿大置业。在此让我们浅淡有关基本房贷要求的手续。
在加拿大，房贷供款（Mortgage Payment）是从客户加拿大银行账户里面自动扣账。银行不接受客户每月付上私人支票来供款。客户必须提供一张「作废支票」（Void Cheque）来办手续，如没有支票户口，只有储蓄
户口，客户可以问自已分行拿取一份Pre-Authorized Automatic Payment或简称PAD，授权银行直接从他们的银行账户扣账。
因此重要的是游客想在加拿大买房，应该先开一个加拿大本地银行账户。没有加拿大银行账户，银行是不会放钱给你的律师/公证人。
（二）首付证明（Down payment Confirmation）
如果首付款尚未汇进加拿大银行，客户应该尽早汇款到加拿大的银行账户，并且要提供文件，证明这些钱也已经汇到他们的加拿大银行账户里。
（三）委托书/授权书（Power of Attorney）
有些客户忙于在中国工作，到房屋交易时没有时间到加拿大律师楼签署文件，希望用委托书委托加拿大的配偶或亲戚代表他们签名。一般来说，大部分银行希望客户能够亲身到加拿大律师/公证人面前签署文件。不然文件要送到中国国内的律师给客户签名，然后用快递寄回来给加拿大的律师。
对于非居民（non resident）来说，加拿大银行一般也是不接受用委托书/授权书在律师楼签署文件。如客人没有时间过来签名，一般做法是加拿大律师或公证人，会安排文件发送到加拿大承认的中国律师及公证人那里，给人客签署后用快递回来给加拿大的律师。
本地居民如想用授权书委托他人在律师楼代签房屋贷款文件，最好是在办理房屋贷款时，预早告知你的房贷经纪或银行，避免延误交易。
为了避免未来的争议或欺诈的机会，银行一般不喜欢客人用授权书。有些银行指定授权书是要特别注明委托他人做某一件事。例如只委托他人负责购买某一间物业，而且须注明所购买的物业地址，除此事之外，他就不能代你办理其他事项。最好事前先弄清楚银行的要求。
（四）交易日期
当首付证明巳存进到加拿大的银行账户，银行便会发文件给你的律师/公证去准备法律文件。通常在交易前一天客户需要把有关款项用银行本票交给你的律师/公证人。
由于每个人的情况不同，以上只是贷款公司或银行一些房贷的基本要求，在这里给你们参考，详细情况请和你的房贷经纪查询。（作者：SALLY KWAN）
