在温哥华住大房子还是小房子？
温哥华的大房子价格不菲。（bc-home.com）
温哥华港湾（BCbay.com）专栏作者芷语：温哥华的楼市有点“变态”了，加价50万抢房这是让工薪族活下去的节奏吗？
就是这样的高房价，2月成交量比去年同期增加近58%，3月又是8年来成交量最高的一个3月，比去年同期上升37.6%。
最新数据显示，温哥华独立屋的平均房价去年已经超过190万元，整个大温地区，独立屋的平均价格上个月也创新高，超过140万元。朋友“苦力”数年，最终梦想就是拥有一栋独立屋，去年预算60万，没拿下，今年预算提到80万，却感觉距离更远了。
独立屋买不起，城市屋其实也可以是个选择，很多城市屋居住面积也挺大，可是，现实中城市屋并不受欢迎，一来地段通常不比公寓，二来升值速度慢得惊人，持有三五年再抛，没有跌价已是万岁。
好吧，看来只能选择公寓了。素里前阵子一个新盘，9万多可买一个Studio。好多人一大早过来排队。朋友去样板间看了，只觉得压抑：“这么小的空间，住着会抑郁的吧？”
思绪突然就飘远。小时候住乡下大房子，上下两楼，约共600平方米。最害怕的就是要做清洁，一个地板拖下来是要汗湿衣服的。但乡下的房子的另一大特色是空。偌大的房间家电不多，到处都是无趣的空荡。那时候羡慕城里的房子，两室或三室，生活够用家人也显得亲密而“摩登”，以至于我幼小的心里居然就有了小房子情节。
后来来了加拿大，当时房价已开始上窜，但还算理性。经纪们说，首购族不妨从公寓开始，实现“小屋换大屋”。然后我就欢喜雀跃地怂恿外子买公寓，不要去拼什么独立屋给自己的生活增加太大压力。
几年过去，孩子有了，要换房的时候才发现原来经纪是骗人的，换大屋的希望已经越来越渺茫，又听得人喊：“大家要做好心理准备，接受住公寓住一辈子的事实……”
小面积公寓设计感很强，但空间过小依然是硬伤。（ueoyh.com）
好吧，到底谁在住大房子，谁在住小房子？
这里不想讨论温哥华西大量空置的豪宅以及外来富人的种种，我们先从年龄层面看看。据调查，富裕的婴儿潮世代往往是大房屋主。他们首次购房置业时候温哥华的一栋独立屋可能才十几万呢。就算到上世纪90年代，在温哥华一栋2000多尺的独立屋也可以30万左右拿下。现在，有人说他们老了，儿女离家了，很多人都考虑换小房了。比如我认识的一位1980年代就移民过来的阿姨，最近退休了，嫌家里7个睡房的房子太大，于是换了3个睡房的，还是独立屋，有很大的庭院。
而年轻的Y世代（1980年至2000年出生的）不得不将目光投向公寓。这不是他们的错，在当前的经济环境下，就算出了校门年薪可以拿到7万，扣除税收和基本生活费3万多（需要各种省），剩下的钱也还不够公寓的首付。事实上，大多数年轻人很难拿到7万，也存不下首付款，买房还是得靠父母支援。据统计，温哥华的首购族，获得家人首付款资助的高达40%，大大高于全国平均水平的28% 。总之是能买房已经不错了，先住着公寓，未来再做换大房的考虑吧。
于是许多建商开始打空间牌。明明是小得要死的公寓，设计师们硬是想尽办法让空间变大。移动墙面开始流行，白天拉开让家里开阔一点，晚上拉上又有了私密性。床是可以收回到墙上的，桌子也是。就连马桶上方的空间也不能浪费，装上柜子又可以储物……一位朋友是香港过来的建筑设计师，近几年特别受公司重视，他可算是空间节约和利用上的专家，想想香港的千尺也算豪宅，要在小空间里发挥，多的是智慧。
有户人家才700多尺（约60平方米），家里却有8个小孩，搞设计的老爹发挥空间智慧，床错层往上架，其他家具整合一体，居然也合理安置了8个熊孩子。上网随便搜搜小户型设计图，好像也是各种美好，那些遍布各处的“机关”，在图纸上看来居然有一种诗意。
现实是无情的。小朋友们多好动，700多尺够他们打滚吗？至于“变形公寓”，先不说每天要把床和桌子等复位是多么繁琐，当沙发和电视之间只隔一米，沙发的后面就是床（私密性呢），或者洗个澡马桶肯定会被淋湿因为它是在莲蓬头喷水范围内，来了客人连打转身的地方都没有等等情况出现时……诗意何存？不因空间的局促使人压抑已属难得。
好吧，就让我们抱着今日吃苦，明日换房的期望吧。可是拜托，现在已经是加拿大房市冷却期了，央行还降息呢，等于给多伦多和温哥华添了柴火，烧得房市各种旺。而且，感觉也不能指望政府出手调控，想想温哥华，哪天独立屋价格下来了，还不是有大量热钱进来。有钱人的闲钱总要有个去处，温哥华这样的天气这样的环境，没有理由不在这里买几套房呀。而在抢房游戏中，又哪里有咱们平头百姓们的份？
除非……政府控制外资购房？
别逗了，要是经济因此受损，政府估计也要变天，哪个党都不会这样傻吧。政治家们能做的就是鼓励开发商增加住房密度，开发更多的住房，尤其是公寓。
数量一多，价格理性可负担，买不起独立屋的民众至少有屋可居，除了像笔者一样吐吐槽，大动作还是不至于的。
PS，一名姓夏的华裔女子在推特上创立了一个#DontHave1Million，给同样想吐槽的人一个平台。有空上去看看，愁眉苦脸的人一堆呢。
有人在推特上发起主题吐槽，好多愁眉苦脸买不起房的。（取自推特）
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