资深地产经纪教你如何在房市火热时抓住时机

　　BCbay网友资深地产经纪韦璐来稿：油价大幅跳水，汇率下调，银行减息，对大温房市的影响显而易见。多处房产出现抢房现象，Multi-offer随处可见。熟悉温哥华房产状况的人士叹道，温哥华的房市从未冷却，不能以常理来判断。那么，在这样如火如荼的房市里，我们如果抓住有利时机？

　　首先，判断消费者自己的消费类型。刚需者无需等待，有合适自己条件的房子就要果断下手，不要过分拘泥于一些细节问题。比如室内颜色啊，地毯陈旧甚至有些肮脏啊，装修风格等等，这些都是非常容易改变的。若因为这些因素而错过了合适自己的房子，等真正看到一个什么都合乎自己喜好的房子的时候，需要面临的必然是，抢！而在这种情况下，自住者往往会却步不愿抢房，或者即便是参与了抢房，也只出了一个毫无希望的价格。那么，笔者不得不说，这样的消费者在这样的房市状况下是无法买到房子的。

　　其次，房型的选择，判断消费者自己的生活方式。是以投资升值为主，还是以自住安全舒适为主。有些人是不喜欢打理花园并且又长期不在居住地的，比如出差啊度假什么的，从安全角度出发，可能公寓更适合这部分消费者。当然，公寓的升值空间极为有限。这就要求消费者自己来平衡自己的需求是以哪一方面为主。切忌面面俱到的想法。什么都想兼顾，结果就是什么都顾不到顾不好。如若在意升值较多，则重点一定要放在独立屋上。随着人口的增加，住宅密度的提高，独立屋资源呈现出逐步减少的趋势，地皮的价值体现更加突出。笔者本人的想法是，只要经济条件能达到买独立屋的条件就一定买独立屋。

　　第三，地区的选择。笔者最近几年的观察得出的结论是，西温第一，温西第二，再次就是温东。当然，这也要根据手中的资金情况来决定。钱多，自然是西温或温西，钱不是很多，那就温东吧。西温这些年发展的相当不错，随着华人迁入的增多，很多方便华人生活的设施也逐渐完善。大统华和一些中餐馆也进驻了西温。加之西温本身的背山面水坐北朝南的风景及风水条件得天独厚，又有出色的校区以及成熟的社区环境，一直以来都是备受全世界富豪追捧的地区。该地区未来房产的发展不可估量，尤其是带海景的房产。温西，因为地理位置的优越性，历史上的贵族聚居区，又集中了BC省最多的好学校，地势又相对平坦，历来都是房地产的热点地区。可以说，西温，温西是大温房产的领头羊。那么，为什么又说温东呢？温东，由于历史原因一直不被炒家看好，也不受华人自住者的喜爱。随着这几年温哥华市政府在温东实行的一系列改造措施，加之温东本身优越的地理位置和历史文化氛围，未来温东独立屋的升值几乎就是立竿见影的效果。

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