中国人聪明爱买 加独立屋价格暴涨5成更买不起了

　　大温房市进入2014年后稳定升温，但也代表让更多人难拥有自己的家。根据加拿大皇家银行(RBC)的「住宅可承担指数」也显示大温的单一家庭独立住宅负担困难指数有上升的迹象，公寓方面较为稳定。

　　皇银「住宅可承担指数」主要是追踪一个中等家庭每月在房屋负担的比例指数。与2013年第一季比较，大温地区在2014年第一季的平均独立平房价格上升约6%，达83万2600元，将负担困难指数推高2.4%，达82.4%。

　　而双层房屋平均价格上升5%，达86万9300元，负担指数上升1.6%，达86.5%。但公寓价格出现下滑迹象，一座标准公寓单位的平均价格下降1%，为39万1500元，让指数微降0.6%，达4成。

　　此一趋势也同样出现在加拿大的其他大都市，若以全国各城市观察，独立平房指数上升0.1%为43.2%，双层屋上升0.3%为，公寓略降0.1%为27.9%。

　　皇银资深经济分析师霍格(Robert Hogue)指出大温的房价起降仍与市场供需有关，例如近期建商大量兴建公寓，也让价格相对得以负担。但单一家庭住房的价格被持续推高，市场上出现溢价状况，也让越来越多普通家庭人士负担不起。

建筑工地是现在大温最普遍的风景，大量的公寓上市也让市场价格相对平稳。(本报资料照片)

　　霍格也指出，部分预算较充足的移民可以较他人提出更高的价格。

　　地产经济葛雷卡克(Tom Gradecak)指出本地人，包括买卖双方都比较喜好公寓市场，但中国来的买家较偏好买独立屋。

　　过去5年，加拿大独立屋和Condo的价格差节节扩大，屡屡创下新高。几大城市，独立屋房价平均飙升都超过50%，而公寓市场几乎全线套牢，更有不少Condo买家亏损出局。中国买家好买独立屋，更彰显有投资智慧。