加国房主急脱手！豪华公寓惊现$49w成交

《港湾播报》20240504-02

公寓抛售潮！加国房主纷纷急着脱手！豪华公寓惊现$49.9w成交　　

目前正值一年中的加拿大房市的旺季，而今年春季多伦多公寓市场却似乎越来越失衡。3大因素导致多伦多市中心大批小户型公寓低价挂牌出售，而那些想要买Condo较大单元的买家却难以找到并负担得起合适的楼盘。

《环球邮报》报道，根据多伦多地区房地产局的数据，三月份416区号的公寓市场是大多伦多地区最弱的，交易量与去年同月相比下降了15.5%。Re/Max Hallmark Bibby Group Realty 的资深地产经纪 Christopher Bibby 表示，最近上市的大多数房源都是位于高层建筑林立的市中心 500 平呎或以下的一居室的出租房。

目前有几大因素导致一些房主纷纷抛售。1，房主面临房贷续签，在市中心，有很多这类500平呎或以下的豪华公寓单元是投资出租房。在许多情况下，当抵押贷款不得不以更高的利率续签时，房东就会出售公寓。因为租金根本无法支持供房成本。

2，租户搬出后挂牌，随着公寓出租供应量的增加，月租金却一直在走软，业主一方面还要面临着更高昂的持有成本的负担。Bibby说，“对于投资者来说，它已经成为一个不太有吸引力的选择。”他表示：“现在一居室Condo单元的挂牌数量惊人。”他指出，与 2023 年 3 月相比，多伦多今年 3 月份公寓供应量猛增了 55.3%。

3，资本利得税，空置谁，外国买家税等压力。Bibby警告说，随着许多投资者面临额外税收，包括对外国买家，空置房屋税，以及联邦政府最近刚刚宣布的资本利得税范围的变化，现在大批房主急着挂牌出手，供应量激增。

Bibby表示，如今的买家往往是打算自己住在该公寓的人，包括在父母帮助下的首次购房者、都市里上班的专业人士。还有一群是想要从独立屋搬到公寓的空巢老人，因为他们的房屋现在比秋季更容易出售。购房者目前会密切关注利率和自己的预算。但Bibby 说，尽管买家持谨慎态度，三月比二月更繁忙，而且一些具吸引力的公寓单元仍然很快就能售出。

他补充说，过去几年开发商在施工前出售的许多公寓楼花都是由投资者购买的，他们并不很关心平面图、装修或景观，因为他们买了无意搬进去，就是为了出租的。现在许多买家都是业内所说的“终极用户”，也就是买来自己住的，他们更关心户型等实用因素。Bibby表示，他的很多客户正在耐心等待 $80 万至 $180 万范围内的更有吸引力的单元，目前这些房产单元仍然稀缺。他说，“如果买家要搬进来自住，肯定希望真正享受这个空间，这是一个拿出毕生积蓄并关心居住空间质量的人。”

Bibby说，出价很高的卖家很快就会发现买家有很多其他选择。在某些情况下，卖家会收到不止一份报价，但都是讨价还价的低价，所以最终售价仍然低于要价。　他指出，在疫情期间，很难在市中心找到低于 $60 万的单位。但最近，位于King St E和 Parliament街的一套带露台的一居室公寓以 $499,000 左右的价格成交。 “有很多机会，”他说。“作为买家，你现在有很大的谈判筹码。”Bibby预测1房Condo单元的价格可能还会下降。

加拿大皇家银行经济学家 Robert Hogue和 Rachel Battaglia都表示，房市活动在多伦多和温哥华等房价较高的市场还算比较平缓，因为一部分潜在卖家在等降息。这些卖家从三月起就在苦等降息，随着加拿大央行可能在年中下调关键利率的可能性不断增强，预计今年夏季的需求会更加强劲。展望未来，经济学家认为，未来几个月房地产价格将逐步上涨，一旦央行在 2024 年下半年和 2025 年降息累积，房地产价格将迅速上涨。

温哥华最大海滩公园将收停车费！景点免费停车时代一去不返

停车费，又是停车费！前段时间，西温对灯塔公园收停车费的新闻传的沸沸扬扬，引发本地居民不满，而就在近日，温哥华最大的海滩公园，可能也要开始收停车费了！如果确定收费，那可以说温哥华大景点免费停车时代，将一去不返。了解温哥华海滩的朋友可能已经猜到了：Spanish Banks Beach。

从停车场规模来看，Spanish Banks Beach是温哥华最大的海滩公园，总计有744个免费停车位，分布在四个区域。只要是晴天，不分冬夏，车流量都很大，周末更是一车位难求。下周，温哥华公园委员会将进行投票，推进12个月的Spanish Banks Beach停车费试点项目：5月到9月，每小时收取$1、其他月费会相对低一些；每天早上9点到晚上10点收费，但房车不能免费过夜。停车场由EasyPark管理，会安排巡逻人员。

Spanish Banks Beach可以说是温哥华市唯一还能免费停车的大型景点，它为什么要收费？理由又是老一套：温哥华公园局工作人员表示，收费将会解决Spanish Banks Beach周边长期的拥堵、停车问题，并且还能通过收费鼓励大家乘坐公共交通出行、骑车出行，并且通过收费一年能为公园局带来7万的收入。

每小时$1，看起来不贵，但很多来Spanish Banks Beach的家庭往往一待就是半天、一整天，甚至会来露营、来烧烤、打沙滩排球或者游泳。还有的家庭每周都会安排，那每月又多出好几十开销。

Daily Hive网站文章也质疑：“Spanish Banks Beach可以说是温哥华公共交通最不便的景点，而且巴士站还在4街陡峭的山坡上，人们从海滩到巴士站要‘爬山’，非常累。”另外，仅有的42路车，晚上9点30就结束运营了，而在夏天，9点30甚至还没天黑，很多人还没从海滩离开。以及，42路车周末的班次比平时还要少，车本身也很小，属于中型社区巴士。如果是从大温其他城市坐公交来Spanish Banks Beach，动辄一两个小时，试问有多少原本开车来的人愿意坐公交？至于骑车，也只适合住在周边的人骑车前来。

其实早在2018年，Spanish Banks Beach停车场收费就被提上日程，但遭致了居民的强烈抗议不得不作罢。当时公园局的想法是：每小时停车费高达$3.5，每天$13，或者包月$87。方案最后不了了之，但最近又重新提出，将停车费“优惠”到了$1。这一次，不知民众的感想如何？

温哥华房东称女儿要住让租客搬走，结果被判赔偿1年租金

查尔娜·布查尔特（Charna Buchalter）在住了23年的Fairview公寓被迫搬出后，最近赢得了驱逐案中可能的最高金额的赔偿。布查尔特的前房东必须向她支付一年的租金，因为她向住宅租赁处（RTB）的仲裁员证明，尽管房东发出了家庭居住驱逐令，但他的女儿实际上并没有搬进来。

她原来在 Ash 和 Broadway 街交汇处的一居室公寓的月租金约为 1000 加元。这是一栋12单元的建筑，由安德鲁·莫瓦特（Andrew Mowat）拥有。根据土地所有权文件，他还与妻子共同拥有市中心的维多利亚酒店（The Victorian Hotel）和一栋价值超过500万加元的 Shaughnessy 住宅。

布查尔特是该建筑物中居住时间最长的租户，也是租金最低的租户。去年春天收到驱逐通知时，房东告诉她他的女儿打算搬进来，她就开始怀疑了。在邻居的帮助下，她在搬出后继续关注她的旧公寓。房东在她搬走后的那周进行了装修，并在门上安装了密码锁。但根据邻居和布查尔特的照片，没有人在公寓过夜。

卑诗省的租赁法律明确规定：为了诚信地维持家庭占用驱逐，房东或其直系亲属必须在单位居住至少六个月。布查尔特在11月申请了仲裁，听证会在3月19日举行。在此期间，她说她的前房东通过律师联系她，试图解决此事——提供她六个月的租金。接近听证会日期时，她说房东打电话给她，开出了一个稍高的价码，但布查尔特拒绝了。

根据RTB文件， “房东作证说，由于翻修延误，他们女儿的计划发生了变化，她无法按计划住进出租房。”文件中还说，房东作证称，他之所以选择布查尔特的单位，部分原因是她支付的租金很低。该建筑中的几个其他单位最近都翻修过，条件更好，但房东声称也需要对其进行更新。

听证会30天后，RTB做出了决定，支持布查尔特，并命令房东支付她12个月的租金，因为他的女儿没有在合理的时间内搬入，也没有满足最低的六个月要求。决定书中写道：“预期的居住者改变主意并不是一个特殊情况。”布查尔特的赔偿金约为12000加元，大约是她新公寓六个月的租金。RTB已经命令房东在5月15日前支付给布查尔特。

白石刺杀案刚破 大温又爆刺刀伤人

上周白石发生两宗无端刺伤案的嫌犯刚被逮捕，大温又爆一起刺刀伤人案。当局正在调查周四晚上南温画廊夜总会（Gallery nightclub）外发生的一起暴力事件。目击者告诉警方，周四凌晨夜总会外爆发了一场斗殴，一名男子被刺伤。温哥华警察局在一份新闻稿中表示，受害者“送往医院，伤势不危及性命”。事件中没有嫌疑人被捕。当局要求任何了解该事件信息的人挺身而出。

去年秋天，警察在一周内两次被叫到夜总会——第一次是因为枪击事件，导致一名男子入院，第二次是因为刺伤事件，导致另一名男子头部受轻伤。2022 年 5 月，夜总会开业几个月后，18 岁的 纳塞布·法齐尔在夜总会外被刺伤身亡。