抓狂！美国一豪华公寓业主收到3100万维修大账单

相信下面这条涉及一栋豪华公寓千万美元的超大维修单的新闻，给所有拥有公寓单位的人一个警醒。

今年，美国波特兰一栋豪华公寓楼决定更换全楼空调制冷暖的HVAC系统，并开出了3100万美金的天价账单，以special assessment的形式向全楼住户收取维修费用。每户分摊的special assessment fee为11万-85万美元不等。即使住户选择分期付款30年，每月额外的费用也要高达$3000。

大楼这笔巨大的维修费用主要需要更换大楼的空调系统。

当初这栋豪华公寓大楼使用了暖通空调系统“variable refrigerant flow” ，即VRF技术，本来是为了提高制冷/暖效率，但公寓楼的这个空调系统从2020年开始运作异常，常常突然停止。由于全楼是玻璃外墙，一旦空调不工作，公寓楼内温度在夏天常常达到90-100 F。

居民表示这个暖通空调系统会经常间歇性、随机地停止工作。有些楼层出现的问题比其他楼层更严重。一些居民也学会了在空调系统停止工作用风扇和小型取暖器。

该系统最严重的故障2020 年 1 月，当时六层楼的三十个单位没有暖气，也没有空调。物业估计一些居民多年来已经经历了七个月没有供暖或制冷的情况。

而其他楼屋的空调则很少发生中断。

在去年8月的热浪期间，大楼暖通空调系统再次出现故障，这栋豪华大都会公寓大楼根本无法居住。住在西南单元的汤姆·加西亚称玻璃墙放大了午后的阳光，无奈之下，加西亚和妻子只好收拾旅行拖车前往海岸，因为室内温度已超过 90 华氏度，并即将升至 100 华氏度。

加西亚称公寓已经不适合人居住，空调系统必须修复。

但是，寻找解决办法也成为一场激烈而混乱的持久战。虽然Cosmopolitan 居民及其志愿者委员会已向法庭寻求暖通空调系统开发商、建筑商和供应商的赔偿。但物业委员会计划立即推进价值 3100 万美元的暖通空调更换项目，而不是等待建筑商和开发商付款，也加剧了一些居民的不满。

为了支付该建筑费用，委员会向建筑物的单位业主征收一次性评估费用，根据单位的大小，金额从约 110,000 美元到近 850,000 美元不等。

公寓董事会聘请了顾问公司进行指导，经过调查，建议全部更换所有部分，但一些公司称可以以总更换价格的三分之一来修复现有系统。

物业委员会也拒绝了这些提议，认为这些提议不够充分。

董事会计划在今年春季晚些时候启动暖通空调更换项目，施工人员需要在各个单元“凿墙”来更换管道。

由于持不同意见的居民闹上了法庭，希望法院下令阻止更换计划。

最后，物业也通知居民，一切工作都被搁置，因为提起诉讼导致贷方撤回了融资。

看来，即使住得起豪华公寓也得提心吊胆。