加拿大人的居住方式正转变 买独立屋太难

加拿大房屋抵押贷款与房屋公司(CMHC)近日表示，加拿大六大主要城市的新房建设数量仍接近历史高位。然而，需求仍然超过供应，该机构发言人警告称，加拿大需要更多房屋，而且要快速。

CMHC的副首席经济学家Aled ab Iorwerth表示，“我们需要所有类型的房屋。尤其是更多公寓，对于帮助人们实现购房梦至关重要。”

这一言论出现在一项对商界领袖所做的新调查之际，他们认为住房危机是加拿大经济面临的最大风险，并且在联邦政府承诺保护租户之后。

“我们需要更多”

尽管公寓建设达到历史高位，ab Iorwerth表示这是个好消息，但还不够。

“显然，这些单位相对来说更为经济实惠，”他表示。“我们只是需要更多。”

新房开工的融资变得更加复杂，部分原因是高利率，但也因为“劳动力短缺和材料成本”，他指出。

这导致了独立住宅开工面临压力，ab Iorwerth表示。

“这就是为什么蒙特利尔的情况看起来不太乐观，”他解释说。“他们倾向于拥有这些较小的建筑。”

居住方式转向公寓是“不可避免的”

住房危机和供应短缺也导致加拿大人选择居住方式发生变化，ab Iorwerth将这一转变描述为“不可避免的”。

“独立屋实在太昂贵了，”他说。

尽管疫情导致许多有意购房的人搬到了能负担得起独立屋的“郊区”，但ab Iorwerth警告称，许多人正在回归城市中心，公寓是应对人口涌入的关键。

“坦率地说，我们特别需要建造更多的租赁房屋，”ab Iorwerth表示。“房屋所有权…正变得难以触及。”

“利率正在成为一个问题”

ab Iorwerth还提出了加拿大抵押贷款与住房发展机构(CMHC)日益关注的问题，即高利率对住房启动的影响。

“我们的运作假设是，较高的利率对那些独立式住宅的启动产生了实质影响，” 他说。“公寓正在抵消这一影响。”

然而，根据ab Iorwerth的说法，这种情况可能不会持续，他担心高利率将在2024年对公寓项目启动产生相同的影响。

他还警告称，增长停滞不前将对加拿大的住房危机产生溢出效应，迫切需要“更多的公寓楼”和更高的密度，“因为独立屋实在太昂贵了。”