地产变迁 菲沙河谷或成加国内陆工业中心
2016年至2018年，有超过11亿加元，用于菲沙河谷的约700处工业地产。
2018年，买家在菲沙河谷签署了199项工业投资协议。专门从事菲沙河谷工业地产销售和租赁业务的公司负责人表示：相比之下，伯纳比（50人）、列治文（79人）和温哥华（44人），共达成173笔交易。
今年上半年，投资者和用户在菲沙河谷购买了108处工业地产（包括皮特梅多斯（Pitt Meadows）、枫树岭（Maple Ridge）、兰里（Langley）、素里（Surrey）、阿博茨福德（Abbotsford)和奇利瓦克（Chilliwack））。
与此同时，该经纪公司在该地区的夏季工业报告中显示，在温哥华、伯纳比和里士满，共有118笔交易。
去年，菲沙河谷达成的交易总额达到3.87亿加元，低于2017年4.65亿加元的创纪录水平，也低于2016年258笔交易的创纪录水平。
菲沙河谷的工业租赁面积越来越大，当地企业也在增长。新进入这一市场的公司逐渐发现，随着市场日趋靠近温哥华的核心地带，它们只能在菲沙河谷获得一席之地。
价格肯定与此有关。在温哥华这样的核心市场，是工业密集化，很多工业企业甚至无法融入其中。该地区作为一个整体，长期存在土地短缺，但是在代尔塔、萨里、阿伯茨福德和奇利瓦克的用地相对充足。
大量土地交易的地方，也是该地区一些最大分销中心进行大量整合和搬迁的地方。菲沙河谷的库存量目前已达到6,270万平方英尺，但它也面临着历史上最低的空置率。
除了阿博茨福德，所有市场的平均净租金都超过了每平方英尺10加元。
开发商正在建设约340万平方英尺的新共管物业和28个项目的可出租工业用地，预计从现在到2020年第三季度，所有这些项目都将交付使用。
新空间可能不足以缓解菲沙河谷空置率。（素里郡的工业空置率为1.3%，是菲沙河谷最高的）。
