卑诗地产协会:明年房价回升 新屋动工减少20%

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  卑诗地产协会(BCREA)周四公布最近一期楼房预测报告,预计今年本省全年的成交量只有7.5万宗,比去年少近5%。大温平均价今年料跌至99万元,明年望可回升至101万元。

  BCREA该份第三季更新的报告预测,卑诗经中央放盘系统(MLS)的住宅成交量,今年只有约7.5万宗,比2018年的78,505宗少4.7%。

  报告指本省在夏季录得明显回升,那是得到强劲就业增长和按揭率下调的支持。卑诗地产协会副首席经济师奥格蒙森(Brendon Ogmundson)说:"卑诗市场经历接近一年半由政策引致的下滑后,现有复苏的征兆,我们预期复苏会持续至明年,房屋成交量会正常化至长期平均值。"

  所指的政策包括联邦B20按揭压力测试和本省其他遏市措施。

  报告预测明年成交量会反弹10.6%至82,710宗,但仍较十年平均85,800宗为低。今年的成交总额会较去年少6.9%,约520亿元;明年回升14.2%至594亿元。

  报告续指,卑诗今年经济增长会是连续第二年减慢,由政策所引致的楼市活跃度减低、全球贸易环境具挑战性和消费者谨慎花钱,这些会使本省的实际GDP增长减少至约2.2%。报告预计,当液化天然气(LNG)多个项目开始有开销,而按揭条件收紧所带来的影响亦将渐退,料明年的经济增长会改善至2.5%。分析料今年及明年的失业率为4.5%和4.3%,均较2018年的4.7%略低。

  不过,分析员提醒,基于美国的不确定经济展望,是次预测仍存在下行风险。

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  分析提到,为了避开今年下半年料会遇到的发展成本上涨,大温地区部分建筑活动赶紧在上年进行,使上半年的新屋动工量较预期多。报告估计2019年新屋动工总量上升0.6%至4.11万间,多户房屋单位占3.22万,独立屋只占8900间。

  协会预测明年新屋动工会少18.5%,其中多户房屋料减少22.4%。

  报告指,房屋成交量复苏使二手楼积存速度减慢下来,但放盘量仍较2012年出现的高峰较少,全省而言,会使市况主要属平衡,楼价会有少许上升的压力。

  分析预计卑诗2019年MLS平均价会按年跌2.3%至69.55万元,但2020年会升3.2%至71.8万元。报告料大温地区的MLS平均价会按年跌5.6%至99万元,明年回升2%至101万元。菲沙河谷今年平均价料跌4.2%至71.6万元,明年升1.5%至72.7万元。

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