大温可售楼花数量跌至3年最低 到底谁受益?

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大温可售楼花数量跌至3年最低 到底谁受益?

  加拿大地产情报咨询公司MLA发布的2019年7月预售新房市场分析报告显示,7月份是大温今年到目前为止发布的预售新房单元数量最低的一个月。

大温可售楼花数量跌至3年最低 到底谁受益?

  大温可售楼花的数量月对比

  由于楼花的销售情况不理想,一些开发商延迟了新盘上市计划,7月份大温开发商只向市场投放量大约157套楼花,与去年同期相比下跌9成多,即使比早前预期的也下跌了4成多。一些低价位的公寓,也因为等待联邦政府的首购房无息贷款计划的正式实施(9月2日开始申请),而推迟了上市计划。

大温可售楼花数量跌至3年最低 到底谁受益?

  由于开发商减少了新房的投放量,7月份大温新房的售出与新增上盘数之比(sales to new listings ratio,SNLR)达到了37%,虽然仍处于买方市场(SNLR低于40%为买方市场,大于60%为卖方市场,之间为平衡市场),但这已经是2018年12月以来的最高点,说明市场情况在改善。反过来,对买家来说,就是市场上的选择在减少。

大温可售楼花数量跌至3年最低 到底谁受益?

  大温楼花SNLR月对比

  那么,想买新房、但又没找到合适新楼花的买家怎么办?

  不妨把眼光投向二手楼花(assignment)。

  一些前几年买了楼花、且目前快交房的买家,由于楼市政策和贷款政策的变化,无法融资完成后续的交房手续,或者是因为海外身份的原因现在持有房屋不划算、需要交大笔额外的税费,不得不把手中的楼花转让出去。这些楼花就是二手楼花。

  有些以原价、甚至是低于原价转让的二手楼花,相比于买一手楼花要更实惠。因为开发商新投放市场的楼花总是比之前的贵,之前买的楼花价格肯定比现在的新楼花便宜。那么,这些高性价比的楼花哪里去找?

  好消息是,新趋势温房的团购频道收集了一些高性价比的二手楼花,并将在明天中午(8月30日中午12点)举办二手楼花底价转让销售专场。有兴趣的小伙伴联系转发这条信息的朋友或经纪报名,地址是:100-4555 Kingsway,Burnaby。

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