权威报告：大温楼市风险评级改善！市场显著回暖
根据加拿大房贷和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp. CMHC)
本周四发布的最新房地产市场评估报告(Housing Market Assessments
HMAs)显示，温哥华房地产市场的稳定性三年来首次从“高度脆弱(highly vulnerable)”转为“温和(moderate)”。
与此同时，CMHC也对温哥华的房地产价格下调进行了评估，将其从5月份的“适中”评级下调至今日的“低”评级。
CMHC驻温哥华的市场分析高级专家Eric Bond表示，“(房地产)估值过高的基础是就业增长、工资或收入增长与房价水平不相符。目前房地产价格依然被适度高估，但已经低于两个季度前的高点。”
换句话说，温哥华的房地产价格不再因过高的预期而飙升，房子价格更趋近于市场的真实水平。然而，与大温本地的经济情况相比，房子依旧昂贵，但是两者间的差距在缩小。
报告显示，市场上更多的房屋选择显示出楼市过热的迹象已经减弱，而已建成和未售出的新房库存量低、租赁市场的火热也表明，大温地区并不存在过度建设的迹象。
Bond称，“我们看到住房供应增加了。买家有更多的选择，随着温哥华市场从火热转向更加平衡，很难猜测政府会采取什么行动。”
CMHC的报告对加拿大15个大都市地区进行了调查，报告认为多伦多、维多利亚(Victoria)和汉密尔顿(Hamilton)的房地产市场依然较为脆弱。
在多伦多，过热、价格加速和估值过高的现象仍备受关注，目前估值过高正在缓解。在汉密尔顿，尽管自2019年第一季度以来市场过热、价格加速和估值过高有所缓解，但评级都维持在较高风险水平。
CHMC的报告关注的是转售市场，但预售市场也发生了重大变化。开发商和房地产经纪一直在努力吸引那些有兴趣的潜在买家。
公寓市场专业销售Adil Dinani说，过去一年，有开发商以提供牛油果吐司和葡萄酒为噱头，进行楼花促销活动，现在也有一些现金优惠或折扣，比如支付一年的抵押贷款、利息和税款，希望以这些活动吸引更多的买家。
