大温楼花接二连三出事！买楼花的风险有哪些？
近几年温哥华公寓市场发展趋势不错，许多人买公寓楼花投资或者是自住，楼花的价格也是一涨再涨。但不是所有买家都这么幸运，近日有消息称，列治文一处在建楼盘，开发商毁约，取消交房。
公寓名叫ALFA，是一座15层高的钢筋混凝土结构高层公寓，规划建筑单位为109套。几天前，他们收到了来自开发商的一封信。开发商说，由于“重大外部原因”，而且根据原购房合同，取消之前的交易，将已付定金加利息返还给买家。
该楼盘在2015年开盘，当时的售价为500多加币/平方英尺。现在附近的公寓公寓尺价怎么也要1000加币/平方英尺，对于买家来说相当于折损了50%。
据Vancouver Sun报道，在温哥华之前也有买家被开发商坑了的事件。比如建商Vivagrand在温哥华Cambie Street的72单位项目Langara West预售后被取消。位于兰里的92套单位项目Murrayville House开发商Mark John Chandler一房多售，将已经卖给买家的单元再次销售给第三方。开发商Jago Development位于新西敏的开发项目Westbourne Residences项目由于财政问题，要求业主加价或者终止合同。
接二连三的违约事件，说明楼花成长性好的同时风险也高。
Remax销售代表Christopher Bibby表示，“楼花是买家能够做的最具投机性的房地产投资之一，因为买家基本上只能在屏幕上或纸上了解到楼盘规划，买家和经纪人往往需要做调查和研究。”
风险一：市场波动无法预测
Vancouver New Condos的地产经纪Mike Stewart自2005年以来，一直在温哥华以及BC省的其他城市进行楼花销售的工作。Stewart表示“我们无法预测或控制市场，没有人有能预测未来。”
相对于现房，楼花价格一般比较便宜，签约时，买家只需支付小部分的定金作为首期。从签约到物业建成，一般需要几年的时间。如果在一个持续上升的市场环境下，物业也会随之升值。相反，如果买家在市场高峰时买入，之后进入了市场的平静期，买家想要转售楼花的难度可能会增加。
风险二：融资和可负担能力
房地产网站REW表示，贷款机构有可能会不同意买家和经纪对于物业的估价，但即使估价一致，也会等到物业建成再贷款给买家。对与很多买家来说，不仅房产估值增加了难度，贷款标准也发生了变化。
还有更坏的情况，比如交房前10天内没有顺利获得融资，或者买家失业了。买家的订金和已经看好的房子可能就因此打了水漂。Stewart劝诫各位买家，“买你现在能负担得起的房子，而不是你认为两三年后建筑完工时你能负担得起的房子。”
风险三：施工延误
融资困难、房价、天气、材料短缺和工程失误，这些事情都可能导致施工延误，但是开发商却不会因此付出代价。
原本已经计划搬入新家的业主可能不得不租房住，买楼花当做投资的买家资金也会被推迟。Stewart说，“任何事情都可能出错。例如，开发商购买了不符合加拿大建筑标准的窗户，而更换这些窗户又额外花费了2000万美元。”
风险三：项目取消
通常来说，开发商很少会取消一个项目或放弃建设，但这种情况确实会发生。在大多数情况下，订金会返还给公寓业主，但这可能需要花费时间，还需要法律代表。Bibby说:“这是一种压力，买家可能会发现他们由于价格过高而买不了房子，一旦他们拿回了订金，他们也不会像几年前那样有选择的机会了。”
风险四：房屋设计与图纸不符
信誉良好的开发商会尽最大努力达到图版与房屋一致，但有时候一些小的差错确实会发生。
Bibby表示，“有时候销售中心的样板间或者图纸看起来会比成品更好。”Bibby曾经看到过没有壁橱、窗户等功能的套房，甚至只有几平方英尺的面积来容纳建筑规范和暖通空调等机械设备。
风险五：额外费用
众所周知，在没有律师的情况下，买家也可能会要承担一笔高昂的成交费用。他曾见过一些协议，其中包括在成交时额外支付1万至1.5万的费用，这笔费用用于安装仪表或者是进行最终检查等。
如果买家仔细阅读了并理解了楼花购买合同中的内容，那么这些成本对于买家来说，就不算是隐形的。但是如果没有仔细了解合同中的内容，那买家很用可能会对这些额外费用感到意外。
应对方法
应对楼花中这些风险的最主要办法就是认准品牌开发商，通常大的开发商出现项目取消的情况很少，所以在挑选楼花的时候对于开发商做好调查非常有必要。如果业主觉得有难度，可以选择聘请一名专业的经纪，在经纪的帮助下选择一个靠谱的开发商。
另外一个办法就是聘请专业的律师，检查销售协议，以避免公寓建设前的一些其他风险。
同时，业主在购买前仔细阅读购房协议也可以避免交房时的“意外事件”，例如多了装修升级的计划外支出。阅读并理解协议内容，对于交房时所产生的额外成本有所预算。
