央行宣布不加息,加元再度开启下跌,而房价…

温哥华港湾+-

       温哥华港湾(BCbay.com)一蓑综合报道:加拿大央行一句话,加元汇率瞬间一泻千里、溃不成军!

       东部时间今早10时,加拿大央行行长Stephen Poloz发布最新经济报告,并宣布,维持基准利率在1.75%不变。

      虽然此前市场已经普遍预期央行会在宣布继续维持利率不变,但是受此消息影响,加元汇率瞬间跳水,人民币与加币汇率直接从5.26下跌至5.24附近,小编刚刚查了一下,目前已经是5.23。

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       最近这段时间,加元表现真的还是蛮好的,突然来个这样疯狂的大跌,真是有点猝不及防!可怜的工资又缩水了!在加拿大打工的小伙伴,一觉醒来就要面对这么残酷的现实!

       还有那些刚刚利用暑假时间换了加元,准备交学费和房租的留学党们,这会儿大概也有点心情复杂……

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  经济数据佳 暂缓降息

  最新经济数据显示,本国经济已经迅速走出年初的停缓状态。

      6月28日,加拿大统计局公布,4月加拿大经济增长0.3%,高于预期。经济连续第二个月表现强劲,表明经济放缓已经告一段落。

      7月5日,加拿大统计局公布6月就业岗位净减少2,200个,结束之前两个月的增长势头,但是薪资增幅为逾一年最大,分析称这种增长迹象排除了加拿大央行降息的可能性。央行自去年10月以来维持基准利率为1.75%。

  目前,学者们预测央行利率将会在很长一段时间里保持不变,央行官员将等待经济数据继续有强劲的反弹。银行现在预测今年加拿大经济增长率为1.3%,比今年4月的预测1.2%稍有回升,预测2020年的经济增长率为1.9%,比之前的预测2.1%回落。

  央行也预测今年第二季度经济增长年率2.3%,第三季度1.5%。

       可你知道吗?今年一季度加拿大的经济增长率只有0.3%啊!感觉差点就要为负了好吗?

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  只能说,目前看来,经济并没发现有什么明显好转的迹象,就想知道凭什么能涨到预测的第二季度2.3%呢?

  所以,不少分析师认为,今年不仅不会加息,很有可能还会降息!

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      感受一下央行行长这凝重的表情,就能想象出加拿大的明天……

      感觉这经济真的是没得救了!按照加拿大央行的说法,今年加拿大的出口乏力、油价下跌、楼市明显冷却,全加主要的省份安省采取紧缩的财政政策,GM车厂关厂等等……

  照这样下去,加元汇率还要跌啊!彭博社的报道说,加拿大央行前顾问大卫.沃尔夫(David Wolf)表示,加拿大已经处于经济衰退,使加元贬值是解决经济问题的方法之一。

  沃尔夫预测,加元可能会跌到历史最低点:1加元兑62美分。而兑人民币则应在4.35元左右一线。此前的今年2月,CIBC经济学家也在报告中预测,加元未来几年可能需要跌到最近15年来的最低水平。

       所以说,想换加币的朋友,要抓紧哦~

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  压力测试不松动 房市难有起色

  值得一提的是,央行利率目前不是加拿大房地产市场按揭贷款利率的主要影响因素。

       央行利率是指导银行之间隔夜拆借利率,并非个人房贷按揭利率。近期大银行和机构的房贷利率已经大幅下降,但房市受到压力测试等政策因素影响,难有明显转向。

       业内人士表示,近两个月来银行连续下调了定期房贷利率,五年期固定利率从3.59%,降至现在的2.79%左右。一些机构的房贷利率降至2.54%,降幅非常明显。

  目前来看,影响房地产市场的不是利率,而是政府的贷款政策,主要就是压力测试。

       只要压力测试的政策不见松动,按照目前的房价水平,贷到款的买家既要有足够的收入,又要有足够的首付款现金,可谓少之又少,既使利率下降,房市仍然很难有明显的起色。另一方面,政府虽然推出针对年轻人买房的新政,但是额度在50万加币以内……

        50万哎,大家想一想,按照大温地区的楼市行情,还有谁能享受到这项政策的优惠呢?

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       关注大选 是否出台房市新政

       但特别值得关注的是,有业内人士表态,今年10月的联邦大选,如果有政党出于吸引选民的考虑,推出放宽压力测试的提议,将对房市产生重大影响。

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