地产商促销出奇招 全包一年管理费地税房贷息

大温楼市酝酿升温，有地产商为了促销楼盘提供"一年支出全包"的优惠，为接下来购买两睡房或3睡房的4个家庭，支付首年分契物业管理费(strata fees)、物业税及按揭利息。

随着大温地区楼价逐渐下滑，而区内不断有新型柏文大楼的工程计划准备施工，不少地产商透过多重优惠吸引买家"上车"。近期最为瞩目的预售楼盘优惠，是位于温东地区杜克街(Duke St)2684号的The Eliot at Norquay。

销售部门主管狄那尼(Adil Dinani)表示，这很可能是在大温地区唯一一个给予全年免费居住的计划。他表示，这项优惠计划会为买家支付几乎所有首年的物业相关开支，当中包括分契物业管理费用、物业税及抵押贷款利息。

CTV报道指出，虽然该温东地区的楼盘现时尚未完工，该物业楼盘已经在京士威道(Kingsway)设有预售展览中心，受到该优惠的吸引，不少想购买属于自己物业的"上车一族"均到场查询有关资讯。

报道说，现时楼市前景不确定，卑诗大学(UBC)商学院教授大卫多夫(Tom Davidoff)就提醒，未来几年大温将有大量柏文单位完工，有可能买家目前购买楼盘的预售价格，会比这些单位真正的价值还要高。

大卫多夫去年8月曾经准确预测今年楼价将会有所下滑，他在日前接受访问时，即对这些预售楼盘优惠不以为然。

他表示，这样的趋势确实将令更多的发展商跟进，设立更有利买家的置业优惠，吸引他们"上车"。大卫多夫说，发展商代付一年的按揭利息，这对买家是一种诱惑。

他相信，在现时楼价不断下跌的形势下，会有一些买家倘若在预售楼盘中交付了订金，其后看见楼价下跌而决定提前离场，这部分买家所释放的柏文单位数量将会进一步为楼市降温，令楼价在未来数年有可能进一步下跌。