房市降温 房贷现差额 毁约失订金 转让或受限

　　楼花买家在楼房尚未建成之前若想转让，或受开发商限制。（资料图片）

　　卑诗省低陆平原房地产市场的降温，导致不少楼花买主因财务吃紧，希望退出当初签订的购买合同。有律师表示，要找到合约的漏洞几乎不可能，毁约拒绝成交是很难办到的事。

　　温哥华专业地产律师派泽(Kenneth Padzer)在接受CBC采访时表示，每周都有若干顾客来谘询，希望能够废止他们在数年前签约订购的楼花单位。

　　对于一些顾客想知道是否能在合约上找出漏洞，他表示，一旦建筑物接近完工，几乎不可能合法地退出买卖。在通常情况下，唯一的可能性是开发商本身没有获得融资、或未能及时发送披露声明(Disclosure Statement)，以及没有拿到居住许可证。

　　他指出，当买家去银行申请房屋贷款时会面临的问题，是银行只会根据房屋的当前价值，提供抵押贷款额度的上限。而低陆平原最近房屋价格回落，买家现在必须自己拿出足够的现金，以弥补贷款差距所出现的差额，才能付清当初与建商订好的房价尾款。

　　举例来说，对于买房价格为100万元的买家而言，这可能意味着买家需要额外拿出15万元的现金。

　　他对买家的建议是尽可能完成交易，否则将会失去订金。而若是开发商无法以相同或更高的价格再转售该单位，那么买家可能要面对履行合约的承诺。

　　目前房屋市场出现不少楼花单位征求转让，也有专为楼花转让而设立的网站和社交媒体群组。据了解，发展商对楼花转让的限制视合约条文而有不同，有开发商限定一次只允许几户公开销售或卖广告。