加拿大度假屋价格上涨5% 小木屋成“抢手货”

　　据Vancouver Sun报道，一项最新的调查研究显示，退休人员和年轻家庭正在

　　争先购买休闲用度假房产，包括村舍(cottage)、小木屋(cabin)和小木屋风格的养老房(chalet-style retirement properties)等，度假房产价格飙升。

　　房地产公司Royal Le Page昨天发布的一份新的报告显示，在安大略省，由于度假房产的库存水平较低，购买竞争尤为激烈。也是由于库存数量少，推动了今年春季的独立屋住宅价格同比上涨7.2%，至39.33万。

　　为了开展这项研究，Royal LePage采访了48个专门从事度假房产的经纪和经纪经理，并依次收集了各自地区的房价中位数和销售数量等数据。

　　Royal Le Page的CEO Phil Soper在其新闻稿中表示：“随着婴儿潮一代最年轻的群体距离退休还有10年的时间，而他们的同龄人也即将步入退休，可以看到大家对独立屋、小木屋的需求上涨。”

　　但是安大略省的度假屋销售量却下降了7.9%，Vancouver Sun表示销量下降的原因也是因为现房库存量较低。

　　如此强劲的需求，掀起了一波“木屋热(Cottage craze)”，Financial Post表示，退休人员把休闲房产作为他们的主要住所。

　　Royal Le Page Muskoka地区的销售代表Bob Clarke说，“在Muskoka，我们看到五六十岁的人把大笔的钱变现，还有许多正在赚钱、希望摆脱激烈竞争的人。”

　　Royal Le Page预计，尽管洪水和潮湿天气造成了一定的担忧情绪，但未来12个月安省的度假房产价格将进一步上涨8%，达到42.5万。

　　而在加拿大的另一端——BC省的情况则截然不同，度假房产价格几乎持平，销售额同比下降了22.5%。

　　Vancouver Sun表示，BC省房地产市场的回落已经波及到度假屋房产的市场，而BC省的主要客源市场阿尔伯塔省(Alberta)和萨斯喀彻温省(Saskatchewan)的经济活动低迷也对房地产市场的放缓起到了推波助澜的作用。

　　Royal LePage Kelowna地区的销售代表Mark Walker表示，“尽管销量下降，但来自阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省以及温哥华的买家仍活跃在Okanagan地区。尽管阿尔伯塔省经济放缓，但仍有一些积极因素有助于抵消这些消极因素。”

　　Vancouver Sun表示，阿尔伯塔省的总体房价上涨10.2%，主要原因是坎莫尔(Canmore)地区房价上涨11.4%。

　　草原省份的度假屋价格和销售额均有下降，价格下降6.3%，销售额下降3.4%。Royal LePage指出，该地区经济疲软是这次价格和销量下降的主要驱动因素。

　　总体而言，截止到今年春季，加拿大度假房产的价格同比上涨5%，平均价格为41.14万加币。

　　魁北克省并没有受到洪水的影响，销售额上涨6.3%，然而除此之外的其他所有省份的销售都出现了不同程度的下降。Royal LePage将魁北克的销售额上涨归结于该省的低失业率，该省的失业率自1976年以来首次低于5%。

　　魁北克地区的Royal LePage副总裁兼总经理Dominic St-Pierre说，：“我们也注意到，40岁至60岁之间的买家激增，他们希望享受这种小屋式的生活方式，花更多的时间与家人在一起。”

　　再回观加拿大大西洋沿岸地区，特别是哈利法克斯，度假房产仍然是最便宜的，价格上涨5.9%，总价格为25.8万加币，Royal LePage预计，明见房价只会上涨0.7%。

　　LePage房地产顾问Adil Dinani认为，利率的变化可能是市场的催化剂。

　　Dinani表示，“低利率是房地产市场的氧气。它们通常能提振消费者信心。如果人们有能力进入市场，他们就更有可能入市。”

　　Dinani预测，高端市场(通常是200万以上的住宅)将出现需求短缺，而度假房产的中低端市场将趋于稳定。