温西豪宅区的游行 大温不再是地产主力军
温顶贷款 近期地产新闻事件汇总
by 加西顶尖房贷经理许家齐Elvis
1. 劫富济贫？还是 ......？
5月4日周六，一个80-100人左右的游行活动在Jericho Beach附近进行，抗议住房价格和土地投机这些因素如何影响温哥华的房屋负担能力。组织者称这场游行为“亿万富翁庆典”。
—— Nick Eagland, The Province
他们选择在Locarno Park聚集，这里围绕了很多价值数百万加元的房屋。活动人士认为这里街区的业主积累了过多的土地资产，而还有很多人依然难以负担住房，食品和其他生活必需品。
游行人员来自各个联盟和社会人士，大家都呼吁改变税收制度。他们高呼：
“从多伦多到卑诗省，这些F--- 资产阶级! ”(小编不敢把英语的四字单词打出来）
“资本主义，拆掉！殖民主义，拆掉！他们的财富，拆掉！”
“Eat the rich！Feed the Poor” （小编感觉这个口号很吓人。。。）
当天游行的人，在看到豪华跑车时，透过篱笆与窗帘，偷看主人是谁。组织者带领众人道4707 Belmont Ave，这座豪宅有两万多尺大，俯瞰Spanish海滩，2019年政府评估价$6547多万加元。当天他们一共参观了10幢豪宅，价值共约4.33亿加元。
加拿大政策选择中心的公共财政政策分析师Alex Hemingway认为，土地财富是目前卑诗省不平等的主要根源。他认为，空屋税，学区房税以及贷款压力测试似乎减缓了住房成本，但这远远不够。
Alex Hemingway的团队长期以来一直要求对超过100万加元的房屋征收累进税。他们认为则可以带来可观的收入，用来建造城市需要的住房，减轻住房的稀缺性。
小编对这次游行不予置评。。。因为我既不是rich，也不是这类poor。。。大家感兴趣的可以在FB上看到他们的活动主页，还有一些当天游行的照片和视频。现场气势很唬人，不知道当天住在附近的豪宅屋主有没有心惊胆战。
2. 全国4月房屋销量上涨，温哥华竟然不是主力军？
2019年4月的房屋销售量是2017年12月以来第一次见长，然后主要原因是蒙特利尔和多伦多地区的上涨数额弥补了BC 低陆平原区的下跌量，才带来了全国性的上涨。
加拿大地产协会表示，4月份的房屋销售量比起去年同期，上涨了4.2个百分点。而去年的四月是7年以来的最低谷。
—— The Canadian Press, CTV NEWS
BMO银行的经济主席官 Doug Porter先生在报告中写道：加拿大的房屋市场正在呈现出大范围的平稳状态，因为不少迹象表示，市场已经很大程度的消化了各种政策的变化和影响。
由于贷款压力测试的施行，加拿大房屋市场从去年开始变得软弱。然后最近几个月，贷款利率开始回调，大家都期待央行降息。
像是小编第一次听到说，加拿大的房屋市场升温与卑诗省无关。难道只有我们大温村还在市场冬天中吗？
3. 央行总督提议增加贷款的选择
央行总督Stephen Poloz提出目前房地产市场的几个现象，一，油价原因导致阿尔伯塔和萨省的地产市场放缓；二，多伦多和温哥华二手房市场的急剧下跌；三，加拿大其他区域的稳步上升。
—— The Canadian Press, Vancouver Sun
5月6日周一，央行总督Stephen Poloz先生在讲话中呼吁提供更多贷款市场的选择，例如贷款更新年限可以超过5年，私人贷款市场，贷款证券，以及对首次购房者提供股权抵押贷款。
预测前景，他认为加拿大地产市场今年下半年将会缓慢上涨，温哥华和多伦多的市场也会稳定下来。Stephen Poloz提到两个基本因素，人口和新工作岗位的上涨，在很多城市这两个因素依然很强劲，低利率也对潜在买房者充满诱惑力。
他建议延长更新贷款的时间，目前最长的是5年时间。如果这个时间可以延长，那么意味着借款人不需要多次更新，也减少了更新贷款时利率上涨的风险。
贷款看来一直都是影响全国房地产交易的重要因素之一。小编想告诉大家，不管是把贷款想得太难还是太简单，对买房都有害无利。我们既不能失去对自己购买能力的信心，也不能过分高估了自己的贷款能力，浪费了时间去看不合适的房子。不用自己去一家家银行问，提前找一个贷款经理做好贷款评估，不要错失购房良机！
