楼市降温房主撑不住了 大温法拍屋数量回升

随着大温地区和菲沙河谷地区楼市降温，不少业主因资不抵债而被法院强行没收物业并拍卖，导致最近"银主盘"数量出现回升趋势。

由于低陆平原楼市在过去10年基本畅旺，楼价连升创新高之余，供楼利息持续低企，因此业主可以轻易申请加按套现支付按揭供款，银主盘亦在此情况下寥寥可数。

不过去年楼市局势逆转，楼价升势放缓。部分地产代理表示，大温地区和菲沙河谷自去年末开始出现银主盘数目温和上升。温哥华地产经纪麦克纳布(Russ Macnab)表示，大温和菲沙河谷地区在过去3至4年平均每年只有20至30幢法院强行拍卖的物业，但自去年末开始已经累积至100幢左右。麦克纳布预期银主盘会陆续有来。

另一名地产经纪克莱顿(Simon Clayton)表示，他自2012年起已经售出20幢银主盘楼房，并表示留意到温哥华和本那比两地自去年11月起在银主盘数目上有所上升。他解释说，银主盘涌现与不少业主在楼价滑落下，无法再以加按方式套现支付按揭供款有关。

地产经纪沃伊格特(Gary Voigt)表示，目前大温和菲沙河谷地区共有8406幢独立屋放售，当中有42幢是银主盘，另外两个地区同时有9466幢城市屋放售，当中有26幢是银主盘。

温哥华地产经纪沃特(Ian Watt)说，银主盘数目足以反映楼市走势。他表示自己一直研究银主盘数目与楼价走势的关系。他提供数据指出，大温地区在2010年出现752幢法庭强行拍卖的独立屋和城市屋，到2015年时急降至605幢，而随着楼价在2016年劲升，有关数字进一步下跌至327幢，在2017年和2018年时的数字分别为214幢和195幢。他预期今年的银主盘数目会升至550幢。