温顶贷款专家分析:加拿大央行停止加息

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  温顶专家解答

  今天坐讲的嘉宾是温顶贷款专家Elvis Hui 许家齐先生。我们向他询问了关于最近对于央行停止加息有什么看法。来看看他带来的解答。

温顶贷款专家分析:加拿大央行停止加息

来自加西顶尖房贷经理许家齐Elvis


  央行叫停加息

  3月6日,加拿大中央银行决定维持基准利率1.75%不变。会议内容讨论,经济减慢的速度超过预期。特别是加拿大原油的价格,有很大的降幅。全球的经济状况都表明现在不是加拿大加息的合适机会。其中我们的财政长,更加表示,如果经济再继续放慢,利息需要减低。这是很大的一个信号,加拿大经过五次加息之后,要停止了,利息不会再涨。美国一方面也是有一定程度的放慢加息速度。也可以说美国这边加息也已经快到顶峰了。

温顶贷款专家分析:加拿大央行停止加息

  银行随之而动

  这周和上周都看到,银行在固定利息方面开始一定的优惠。很多人不太清楚固定利息和浮动利息的区别,固定利息主要是银行自己的决定,而浮动利息则受到央行定期开会决定的影响。固定利息银行随时可以做出改变,类似百货市场可以随时推出优惠一样。固定利息现在五年固定最低可以做到3.3%。五大银行固定利息从之前的高点 3.8%, 甚至3.9%,现在已经减到 3.3%的水平。

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  优惠背后的故事

  很多人看到银行浮动利率这边涨的机会不高了,所以选择浮动利率。但其实对于银行来说,他们更喜欢看到客户选择固定利率。因为一旦客户锁定了利息,假设客人需要违约,卖房,或者转银行的时候,通常罚金会比较高。所以很多客人基本上就被绑在这个银行里面。所以银行希望在浮动利息进一步下调之前,将客户锁住,这也是为什么最近很多推出固定利息的优惠。所以客户需要注意,有时候推出的所谓优惠,可能并不是真正的优惠哦。

温顶贷款专家分析:加拿大央行停止加息

  今年楼市展望

  上一周,举行的CPD建筑行业论坛讲座中,我就特别提到了影响房市的四个因素。利率是其中的一环,当时我也有提到,利息是很有可能下调的。在影响房市的四个因素里面,利息和联邦政府的贷款政策,都是今年可能会开始宽松的两个方向,所以我对于今年的房市还是比较乐观的。当然,NDP的政策,还有中国与加拿大的关系,依然是对大温和BC省的楼市可能产生重大影响的因素。

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