独立屋价格继续降 大温更趋向买家市场

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大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)昨日发布二月份的房产报告指出,大温地区整体楼价按年下跌约6%,其中以独立屋的跌幅最明显。西温独立屋按年跌幅达16.7%,而列治文、北温和温市西区独立屋均录得超过10%的按年跌幅。有分析指,在住屋供应上升的情况下,大温地区将会由"卖家市场"转变成"买家市场",另外独立屋楼价下调,有地产经纪就指近期有意"细屋搬大屋"的客人有所增加。

独立屋价格继续降 大温更趋向买家市场

房产报告指,今年2月份大温地区的住宅销售数字为1,484宗,较去年同期的2,207宗大幅下跌了32.8%。而对比10年平均销售量,上月的房屋销售量远低于平均值的42.5%。大温地产局主席摩尔(Phil Moore)表示,在过去的四年间,大温地区是一个以卖家主导的市场,当中以独立屋的销售最为明显,而过去的一年间,大温地区的独立屋销售数字,却反映了市场已经逐渐转变成为买家市场。

这表示买家在购买独立屋的时候,将面对更少的竞争和更多的选择,此外,买家也有更多的时间考虑是否进行交易。

而综观大温地区的房地产市场,上月共有3,892个独立屋、城市屋和柏文单位新挂牌出售,对比去年同期的4,223个单位下跌了7.8%,对比今年1月份下跌了19.7%。虽然新挂牌的数量有所下跌,但在整体交易数字大幅下跌的情况下,导致大温地区仍出现大量房屋供应。

现时,大温地区有11,590个不同类型的房屋或单位挂牌出售,对比去年同期的7,822个大幅上升了48.2%。整体房屋供应数量上升,也构成了楼价下跌的重要因素之一。而大温地区上月的销售与挂牌比例为12.8%。分析指,当销售与挂牌的比例长期低于12%,大温地区的楼价便会有下调的压力。相反,倘若比例上升至20%或以上,并维持多个月份后,楼价才会有上升的压力。

独立屋价格继续降 大温更趋向买家市场

二月份大温地区整体楼价按年下跌约6%,独立屋、城市屋和柏文分别录得9.7%、3.3%和4%按年跌幅,可见独立屋楼价有较明显的调整。上月西温地区独立屋的基准价仅为300万元,年度跌幅达到16.7%,为大温地区跌幅最大的地区,紧接年度跌幅第二大的地区为温市西区,跌幅达到13.5%,基准价约261万元,其次为列治文(12.1%)及北温(11.5%),年度跌幅均超过10%(详见表)。

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