卑诗房地产协会：住宅销量续降 价格微涨
根据卑诗房地产协会（British Columbia Real Estate Association ，BCREA）的一份新报告显示，大维多利亚和温哥华岛的住宅销售数量预计将在今年继续下滑 ，但程度将低于2018年，而预计价格将小幅上涨。
事实上，卑诗省的住宅房地产业去年销售的房产数量下降了24.5％，总销售额为78,345套，这是自2017年以来联邦政府押贷款压力测试以来的新低。
房价一直处于或接近历史最高水平。“现在渴望进入房地产市场的千禧一代因压力测试而陷入困境。”穆尔周二（2月26日）表示，“我们预计它会对市场产生重大影响，但肯定低估了持续时间。”
最大的区域性下降发生在温哥华，去年销售额下降了31.6％，其次是菲沙河谷，减少了30.8％。
大维多利亚州的销售额也显著下降了20％，去年为6,770套。
今年预计销售额将在维多利亚首府地区下滑4％至6,500，而到2020年预计将略微上升3.1％至6,700。
马拉哈特（Malahat）以北地区的销售受到打击，2018年下降16.4％至8,391。
在纳奈莫（Nanaimo），阿尔伯尼港（Port Alberni）和考特尼 – 科莫克斯（Courtenay-Comox）等中心对马拉哈特北部岛屿的预测今年销售额下降了4.7％至8,000，之后小幅增长2.5％至8,200。预计今年的平均价格将上涨至480,000加元或3.2％。2020年价格上涨2.3％将使平均价格达到491,000加元。
该协会预计，今年卑诗省的销售额将增长2％达到8万套，到2020年再增长6.9％达到85,500套。这仍将低于10年平均85,800套的年销售额。
随着需求的下降，房地产上市的数量也在增加。 穆尔说，“卑诗省大多数地区，已经经历了从卖方市场到相对平衡买家的市场转变。”
他说，与此同时，正在建造的房屋数量达到创纪录水平。大约75％至80％的房屋是多户住宅，正在建设的6万户房屋中约有4万户在大温哥华地区。
尽管与大温地区的程度不同，随着住房存量的新增加，致密化的趋势也在首府地区发生。 “随着家庭进一步适应抵押贷款压力测试，消费者需求量的大幅改善，预计将在未来两年内展开，”穆尔说。
预计今年市场不会推高价格。事实上，穆尔的报告称，卑诗省的住宅价格预测基本保持不变，仅上涨0.5％至716,100加元。
去年，首府地区所有类型住宅物业的平均住宅价格为700,630加元。今年预计为703,000加元，增长0.3％。预计2020年将增长1.1％，达到711,000加元。
周五，维多利亚房地产委员会将公布其月度销售和价格报告，这将揭示销售是否开始回升。一年多以来，销售数字已落后于去年同月。
