全国屋价5年内 料仅明年微回 独立屋或升至3%

　　全国独立屋价格升势可望转强。

　　受到负担能力问题及房贷收紧困扰，近年来独立屋价表现遥遥落后柏文，不过，未来数年这个格局可望扭转，相对于柏文，年计升幅会大一些，跌幅则会细一些。

　　评级公司穆迪分析预测，今起的5年，加拿大综合屋价仅明年微回0.5%，其余4年都应会上升，至2023年末季料会有2.2%年计增长。

　　独立屋方面，根据该公司的加拿大楼市展望报告，继去年录得0.5%升幅之后，今年可望再涨0.9%。展望2020年至2023年的屋价走势，报告预期，这4年内，这类低幢住宅仅明年下跌，但幅度也不过是0.1%，其后每年的增长反覆转强，2021年反弹至1.9%，而继后2年的增长再升至3%及2.9%。

　　同期间柏文价格变动则应会比独立屋更为温和，虽然波动走势相若，升幅料细一些，下跌幅度又会大一些。根据该公司预测，这类较为容易负担的住宅今年先升0.7%，明年则回吐0.5%，然后接着的3年持续上升，但幅度大致上比独立屋少了0.6至0.7个百分点。

　　这个预测令人感到意外，因为这些高密度住宅的需求近年来升温，全国来说，价格增长都比独立屋及镇屋等中低密度住宅高出许多。

　　该公司在报告中也指出，过去2年，柏文的年升幅分别达到13.6%及6.4%，同期间独立屋则只有7.7%及0.5%的增长。

　　近期全国楼市偏软，销量下跌，穆迪分析强调，需求减弱与供楼族的还款表现无关。

　　该公司在报告中指出，房贷拖欠率正处于12年低位，目前楼市放缓，完全是政策造成。

　　这些政策包括卑诗省征收20%海外买家税、安省公平房屋计划中的类似征税措施、加拿大中央银行加息，以及联邦政府的金融机构监管办公室实施的房贷压力测试。