估价126万 温哥华独立屋见跌破百万挂牌

温哥华市独立屋经历多年百万元以下一屋难求的情况后，近日似终于出现一间。该房屋位于东22街(E. 22nd Ave.)一幅约3300平方尺的土地上，屋龄87年。

在过去多年，要在温市寻找一间100万元以下挂牌的独立屋，几乎是不可能，而近日一间于东22街近乃街(Knight St.)的挂牌价稍"被调整"，现以99.8万元放售。

据指，该房屋截至去年7月的估价为126万元，再前一年的估价更高达132万元。该房屋在去年秋季曾以115万求售，但最近下跌了。

地产经纪斯米(Shelly Smee)说："(去年)12月我们看到市场在改变，因此我们调整其价钱至现时的99.8万元。"

从放盘广告中的照片看来，该间有87年楼龄房屋似需要不少翻新，厨房的胶地板已有部分脱落，屋园照片显示缺了数块屋顶沥青瓦。

斯米指，该房屋需要绝对不只是简单修复，但相对在过去数年类似放盘，它是一个价钱不错的楼盘。

她亦同意，"100万元"是准买家初搜寻时的一个心理关口，"大部分人寻找中央放盘系统(MLS)或网上搜寻时，都会以此为一界线。"

经纪及博客萨里塔斯基(Steve Saretsky)表示，降低价钱是卖方一个聪明的举动，"我认为现在的市场，尤其独立屋，你会想超越市场，因现在成交不多。要保持竞争力，便要大胆定价。"

经纪斯米提到，定价要看时机，若果是去年夏天，她会尝试以120万元挂牌，现将它定于100万元以下，便不会只有发展商感兴趣，打算从柏文升级"搬大屋"，或之前已有轻微翻新经验、现在想挑战更大项目的买家，可能也有兴趣。