加拿大楼市黄金10年 房产平均年涨7800元

自从金融危机，低息成为加拿大振兴经济主要板斧。该银行指出，过去10年来，利率下调不仅减轻家庭借贷成本，也助长资产增值及财富。

根据皇家银行经济研究部分析，在这段期间，本国家庭的资产增加56%，以定值2018年加元计算，每户每年身家增加稍逾2万元。

楼市荣景是加拿大人身家增长的一大原因。该部门在简报中指出，扣除房贷之后，本国家庭房产平均每年令业主家财上涨7,800元。不说也知，这只是全国平均情况，实际的增长因个别市场屋价表现而异。

皇银经济研究部门在报告中指出，余下每年的12,200元身家增值来自金融资产。经济强劲及利率偏低，毫无疑问刺激加拿大人在股票等方面的投资。分析结果显示，股票及投资基金的每年平均回报达到5,700元。此外，人寿保险及退休金方面也带来2,300元的进帐。

不过，报告指出，利率正在上升，可以预期本国家庭房产增长应会进一步受到限制。

根据该银行预测，加息影响之下，短期内屋价将会持平。与此同时，负担能力也会因为借贷成本加重而进一步恶化，本国置业率预料会因而下降，以致拥有房产家庭的比率减少。

报告称，家庭财富经过黄金10年的增长之后，在接着的短暂将来，升值步伐可能要收慢，如果预期应验，将要依赖收入增长来纾缓冲击。