央行料楼市今明2年续软 压力测试影响较预期大
最后数据：2018年9月 资料来源：加拿大地产协会，加拿大中央银行计算
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加拿大中央银行表示，房贷压力测试影响大过预期，楼市料要续软。中央银行在更新的金融政策报告中谈及全国楼市表现时指出，相对于早些时候的估计，近期市道较为疲弱，今明两年应会继续走软。
金融政策报告评论本国经济风险，并对2019年及2020年的通胀及实质国内生产总值走势作出预测。中央银行在更新报告中修改对楼市走势看法，认为最近楼市比预期的疲弱，估计报告展望所覆盖期间内，偏软的市道应会维持下去。
事实上，加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)的数据亦显示，截至去年11月，全国重售市场月计及年计的销量已经连跌3个月，而且跌势有加剧迹象。
根据这个地产组织，9月期间，全国销量单月微跌0.4%，与一年前相比更回落8.9%，至11月时，跌幅依次扩大至2.3%及12.6%。对于市道掉头转弱，央行提供了解释，透露内部的分析显示，房贷指引收紧及加息的双重影响较预期为大。
自2016年，联邦政府、卑诗省及安省政府，以及一些市政府均推出楼市政策，再加上房贷利率上升，以致楼市持续受到压力。
中央银行表示，个别市场的降温与炒风收敛有关，所以难以评估不同政策对非投机需求的影响。然而每月的指标显示，去年最后3个月房屋方面的开支应会再度收缩。
本月公布的金融政策报告也再次强调，多伦多及温哥华这两个贵屋市场的风险仍未解除。
多伦多的屋价正在横向持平，温哥华则温和回落。不过，中央银行警示，由于这两个地区的屋价仍然偏高，所以价格还是有急跌风险。
根据该报告，多伦多地区的屋价比3年前增加了几乎40%，至于温哥华地区，增长的幅度更高至近5成。中央银行表示，总体来说，加拿大的屋价正以每年约2%的幅度增长。
