大温新盘今年料回升 供应仍是全国最低

报告指，大温今年会有新项目推出，但供应仍是全国最低。

　　分析新楼地产数据的公司发表2018年走势及2019年展望报告，指大温去年开始时新单位供应紧张，但后来需求回软。存量曾一度只有1.8个月，并估计今年会回升至3.3个月，但仍然是全国最低。

　　分析公司Altus Group的报告指，整个加拿大的新楼市场刚经历具挑战性的2018年，去年按揭条件收紧、利率上升、新税项出炉和发展费用上升。于去年初，大温及多伦多新楼市场供应紧张，尤其是柏文市场。2017年价钱急升使现货短缺，并在去年初影响到销量。

　　分析2018年市场表现时观察到，在本国的主要市场内，需求受到冲击，独立屋和较高端城市屋的影响是最显着。温哥华及多伦多的新柏文销情亦有缓和，曾在2017年出现的强劲需求，现时已偏软下来，而部分调整其实只是从近年的一度疯狂回归正常。

　　报告指，去年初的大温是最紧张的市场之一，新屋存量仅1.8个月，但今年会有新的项目推出，尤其一些在菲沙河谷和公共交通系统沿线的地区，会增加不少供应，使存量达到3.3个月。不过，该存量水平仍然是全国最低。

　　报告展望今年的房屋需求仍会是正面增长，因为移民增加、首次置业人士需求持续、租盘空置率不高和租金上升鼓励租户改为置业。

　　今年会继续影响新楼市场的主要压力是利率高和房屋可负担能力减低，另外建筑成本和发展费用增加也会影响发展商。另一压力是，在某些地区的经济增长较强弱，这会紧缩新楼需求。

　　报告预测大温今年的销情会下跌，又指原因与大温正表现出它具有最大下行风险，销量会下降，那是消费者面对借货成本上升和发展商对建筑成本上涨的反应，成本上涨意味回报会减少。

　　报告料，今年的销量仍会接近市场的十年平均销量。