物业估价错误率或高达2成 业主可以上诉

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卑诗业主现应陆续收到物业估价报告,有商业地产经纪及卑诗物业估价处前监督指估值不正确的比率可高达20%,他们并撰写书籍教人如何上诉估值。

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商业地产经纪莫里斯(Peter Morris)表示,物业估价处需进行评估的物业数量之多,足可引起错误,"我认为多达20%的估价可能不正确。"

与莫里斯共同撰写上诉物业估价书籍,曾任估价处监督的Tim Down则指,最大的因素是物业数量。

据估价处最新公布的数字显示,需进行物业评估的物业数目达207万间,总值逾1.99万亿元。

莫里斯说,本省没有足够的估价员每年都去那200万多个物业查看,因此当局要使用电脑模型去估计;该做法会引起输入数据错误和区份过于概括化,以及没有考虑到可影响价值的改变,例如树木增长后影响景观的元素。

据估价处所指,物业估价改变可反映市场有变动,不同物业,其变动可以很不同;估价员会考虑区内同类单位(面积大小、楼龄、质素条件、景观和位置相近单位)的成交个案。当局指,每年提出上诉的比例只有约2%。

莫里斯则指,若果业主明白估价程序,上诉比率便会提高,他认为业主不了解或接收错误讯息。他称,其书内亦包括多项民众对估值的错误观念,例如以为估值上升地税便自动增加;或者升值是好事,它可反映房屋可卖出的价钱;又或者业主认定上诉不可能成功等。

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    Most government employees are lazy and stupid