2018号称Condo年 今年公寓市场能否持续火？

几年前就有房地产专家预言，红火了多年的Condo市场也许盛况不再，很难继续火爆下去。但情况似乎并非如此，至少在GTA地区，2018年的Condo市场仍然一枝独秀，被业内称为所谓的“Condo年”（year of the condo）。

根据加拿大建筑和土地开发协会（BILD）和多伦多地产局提供的数字，到去年11月份，GTA地区新建Condo（包括公寓式 镇屋）的平均售价升至 $768,602，比一年前上涨12%；而重售Condo的均价则为 $595,678，也比一年前上升7.5%。

有业内专家指出，在房市变冷之时，GTA地区的Condo却一枝独秀，其原因不外乎政府政策干预，按揭贷款更严格，以及利率上升，迫使买家转向更容易负担的Condo市场，这应该是GTA地区Condo一直卖得好而且价格上涨的原因所在。

多伦多房地产公司Urbanation的副主席Shaun Hildebrand上周对据多伦多星报表示，如果说2018是“Condo年”的话，那么2019年就算不上了，准确讲应该是个中规中矩（moderate）的年份。

Hildebrand预测说，今年上半年Condo的均价会再升5%左右，但是下半年就不会有这样一个升幅，主要原因有两个：一是届时有大批新Condo建成并入市，会导致供应增加；再是按揭利率升高，也会影响到市场销售和价格。

以Condo为核心业务的房地产网站Condos.ca的Andrew Harrild则对星报表示，今年的Condo市场难和去年相比，不过今年全年平均也应该有5-8%的价格涨幅。他说今年的Condo市场应该是个平衡市场，对买家更为有利，而卖家也不算太吃亏。

多伦多一家地产网站Zoocasa也在一份专题报告中指出，总体而言，如果从投资的角度来看，2018年在多伦多买Condo比买屋更值钱，也更保值。因为独立屋，半独立屋及镇屋价格时涨时跌，但多伦多的Condo价格则是一涨再涨。

Zoocasa的报告指出，过去一年来，多伦多市Condo的价值上升11%，而独立屋和半独立屋的平均价格只升高1%。多伦多的35个区中，有23个区Condo价格比房屋价格涨得快，也涨得多，另外12个区Condo价格的涨幅不及独立屋和半独立屋。

此外，在多伦多买Condo更划算的5大区西区有3个，东区则有两个。如W09区和W05区过去一年来Condo的涨幅高达43%，而独立屋和半独立屋的均价分别只涨了16%和5%。

东区的E10和E06都在士嘉堡，过去一年来Condo的涨幅分别达到37%和35%，而E10的独立屋和半独立屋的均价不升反跌，跌幅为9%，E06的升幅也只有7%。

与Condo有关的几个数字：

• 150,000套：过去3年所售出的Condo数；