菲沙河谷公寓房价上涨 独立屋基准价不到百万

菲沙河谷地产局(FVREB)发表报告指，区内住宅地产市场经历连续三年全年成交量超过2万宗后，在2018年的交投及存量均回复至较一般的水平，去年成交量跌至不足1.6万宗，是自2013年以来最少。区内独立屋基准价按年微跌1.5%，而城市屋及柏文则录得升幅。

菲沙河谷地产局的报告指，去年经中央放盘系统(MLS)成交的买卖只有15,586宗，较2017年的2.2万多宗少30.2%；去年的总成交量是自2013年以来最低。去年的总成交金额为118亿元，比2017年的157亿元少。

地产局指，在上述近1.6万宗成交中，城市屋及柏文分别占3866宗及4296宗，该两类房屋的成交量均录得显示下跌，按年跌幅依次25.6%和30.5%。菲沙河谷地产局主席巴比森(John Barbisan)说："按需求而言，这是我们区内大约一般会见到的情况，但(买家)对菲沙河谷的地产仍然有大量的兴趣，而价钱波动放缓，存量仍愈渐增加，很多消费者会采取慎重的方法去选其可负担的单位。"

去年一共有32,058个新放盘单位，数目是地产局有史以来第四高新盘量。

至于去年12月的单月内，当局一共处理了800宗成交，那是自2012年最低的12月成交量。巴比林续指，当买家改为占"主导"位置和可更舒适地挑选时，卖家的定价成为能否突出及取成的关键。

据FVREB报告显示，区内上月的独立屋基准价为96.53万元，较2017年12月跌1.5%；城市屋基准价为53.19万元，按年升3.7%。柏文上月基准价达41.83万元，按年升7.6%。

菲沙河谷地产局为由逾3600名地产专业人士组成的协会，他们皆在北三角洲、素里、白石、兰里、阿博斯福(Abbotsford)或米逊(Mission)生活及工作。