菲沙河谷公寓房价上涨 独立屋基准价不到百万

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菲沙河谷地产局(FVREB)发表报告指,区内住宅地产市场经历连续三年全年成交量超过2万宗后,在2018年的交投及存量均回复至较一般的水平,去年成交量跌至不足1.6万宗,是自2013年以来最少。区内独立屋基准价按年微跌1.5%,而城市屋及柏文则录得升幅。

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菲沙河谷地产局的报告指,去年经中央放盘系统(MLS)成交的买卖只有15,586宗,较2017年的2.2万多宗少30.2%;去年的总成交量是自2013年以来最低。去年的总成交金额为118亿元,比2017年的157亿元少。

地产局指,在上述近1.6万宗成交中,城市屋及柏文分别占3866宗及4296宗,该两类房屋的成交量均录得显示下跌,按年跌幅依次25.6%和30.5%。菲沙河谷地产局主席巴比森(John Barbisan)说:"按需求而言,这是我们区内大约一般会见到的情况,但(买家)对菲沙河谷的地产仍然有大量的兴趣,而价钱波动放缓,存量仍愈渐增加,很多消费者会采取慎重的方法去选其可负担的单位。"

去年一共有32,058个新放盘单位,数目是地产局有史以来第四高新盘量。

至于去年12月的单月内,当局一共处理了800宗成交,那是自2012年最低的12月成交量。巴比林续指,当买家改为占"主导"位置和可更舒适地挑选时,卖家的定价成为能否突出及取成的关键。

据FVREB报告显示,区内上月的独立屋基准价为96.53万元,较2017年12月跌1.5%;城市屋基准价为53.19万元,按年升3.7%。柏文上月基准价达41.83万元,按年升7.6%。

菲沙河谷地产局为由逾3600名地产专业人士组成的协会,他们皆在北三角洲、素里、白石、兰里、阿博斯福(Abbotsford)或米逊(Mission)生活及工作。

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