加元贬值外国买家出手 甘愿付税购独立屋

明报+-

人民币对加元汇率近日升值,迫近破5关口,即约5元人民币可兑换1加元,令大温在圣诞新年期间迎来比前几个月都多的中国买家,为大温楼市注入一股暖流。有地产经纪观察到,新一波买家不少对独立屋有兴趣,有些甚至仍是外国人身分,尽管要多付20%外国买家税,他们仍希望趁人民币有优势时出手,用汇差抵销税款。

640_b9531cabdcb945dc3ab6976f03026614.jpg

去年大温楼市陷入低潮,成交量较前一年大减4成多,独立屋更是首当其冲,几次挂牌均乏人问津的情况不少,有些经纪和客户取得共识,希望等这波"楼市寒流"度过后再挂牌,也有些经纪趁生意清淡的空档,与家人或好友去度假。

但是,看似表面静悄悄的市场,最近一个月却开始出现了一些动能。本地地产经纪Angelina Lin指出,她在最近两周已促成两宗交易,所接待的客户也比前几个月多出很多。

她认为,人民币近日升值至几乎破5,而一些在过去一年或半年持续观望的买家,已决定不再等待,想趁人民币汇率仍有优势时进场,并认为有机会抵销外国买家税带来的影响。她知道有中国买家仍未取得永久居民资格,即以外国人身分在白石镇看上价格合适的独立屋并已购买。

此外,她自己还有几组中国客人,孩子在美国读书,但家长希望将来孩子能够移民到加拿大,所以趁新年假期考察并看房屋。

她说,本来她也像其他的经纪一样,准备和家人去度假,但突然接到几组看房的预约,让她感到措手不及,连圣诞前夕那天,她都带着客人看房。

温市Pacific Evergreen Realty的负责人David Yang分析2019年的大温楼市时认为"市场最冷时期已过",市场最差的时候应该就是去年下半年这几个月,大温楼市疲软,那些有心卖房的人在新一年应该会接受现实,不再对楼价有过高的预期,也不会再怀疑独立屋的市场目前已是买家市场,拉近买卖双方对楼价的期望值,有助大温独立屋市场的复苏。

0