2019年房市会不会垮?这应该是最靠谱的预测

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由于加拿大房价居高不下,尽管加拿大的就业强劲,但打工一族的收入上不去,有的人干脆买不起房,有心买房的人又担心买房之后负担不起,因此在加拿大,盼望房市垮下来、房价大崩溃的确实大有人在。

比如市场调查公司ARI(Angus Reid Institute)对大温哥华地区居民的调查显示,26%的受访者希望房价下降10%,超过36%的居民甚至盼望房价大跌30%。这些受访者的理由只有一个:房价降下来他们才买得起房,也养得起房。

而对GTA居民的调查也有类似发现,超过一半的多伦多人希望房价下跌,其中27%希望下跌30%甚至更多;25%的受访者希望下降10%左右。有24%的人希望房价保持在现在的水平,还有24%则希望房价回升:

据加拿大赫芬顿邮报(HuffPost Canada)今天报道,综合各专业机构和业内专家的意见,预测2019年的房市可能有以下几大走向:

加拿大业主欠债会更多

由于加拿大央行从2017年年中以来逐步加息,目前主利率已经升至1.75%。而业内专家估计,在2019年央行仍然会逐步稳定加息,保守的估计最少会加息两次,因此业主的按揭成本自然上升,欠债也会更多。

而业界一个专业机构——加拿大破产与重组专业人士协会(CAIRP)更发出警告,称由于加拿大家庭欠债太多,一旦利率持续升高,不少加拿大人就面临破产风险,不仅今年情况会比较严重,明年更会形成一波破产潮。

CAIRP是加拿大最大规模的行业组织,代表了全国90%的破产专家和持牌破产受托人。对他们的调查显示,90%的成员认为加拿大家庭的债务已经达到不健康水平,更有97%的成员相信明年会有一波破产潮。

可负担房屋将成为联邦大选重大议题

根据加拿大皇家银行(RBC)的报告,加拿大房屋可负担性已经到了历史上最糟糕的水平,特别是温哥华和多伦多地区。RBC的经济学家预测说,可负担房屋将成为2019年联邦大选的重大议题。

由Abacus Data所做的调查显示,加拿大千禧一代(millennials)就认为,可负担房屋是他们关心的首要问题,因此无论是执政的自由党,还是民望上升的保守党,都不可再对这个关系民生的大问题视而不见。各党已经注意到的是,千禧一代这个年龄段的选民已经超过婴儿潮一代成为最大的选民群体:

以前人们一直认为,千禧一代投票率不高,但最近几年的统计显示,千禧一代的投票率在悄然上升。杜鲁多之所以可以在2015年赢得联邦选举,千禧一代功不可没。

调查还显示,高达64%的受访者认为联邦政府应该出台措施控制房价;48%认为政府要重视气候变化;33%认为政府要加强基建方面的投资。

2019年房市不会垮掉

加拿大地产协会(CREA)11份的月报称,全国房屋销量继续下滑,比去年同期降12.57%,这已经是连续3个月的下滑,而全国平均房价也比一年前下跌2.9%。

CBC专栏作家Don Pittis表示,全国房屋销量连续3个月下滑及平均房价下跌都不是什么好消息,不过潜在买家们也别高兴太早,大家对房价大跌的希望可能要落空,本国房价绝不会像前几年美国那样跳崖式地崩溃。

这位经济学家指出,现在加拿大的情况与美国当年的情况完全不同。美国当年的房市崩溃是次按危机引发的,现今加拿大的金融系统是稳固的,何况联邦及省一级政府都采取了措施来阻止危机的发生,联邦最见成效的措施就是按揭压力测试,而省级政府的杀手锏就是对海外买家征收转让税。

加拿大市场一个非常有利的条件就是供求关系,在房地产方面一直是供不应求。加拿大买家,尤其是年轻买家,可以称他们是“求房若渴”(house-hungry buyers)一族,几乎是时刻准备入市。房价太高时,他们按兵不动,只要房价略降,他们就会立马出手买房。有了这么既有经济实力,又有购买欲望的买房大军,可以说,加拿大的房子不愁卖,房价很难垮下来。

再是加拿大就业强劲,劳力短缺,看看近来统计局的数据就清楚了。再加上婴儿潮一代退休可以维持雇员薪资持续稳中有升,也是房市相对稳定,房价难以崩溃的原因。

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