大温房价明年要跌3%,楼市不会硬着陆

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经济学家指出,省府其余的楼市辣招在新一年将全面实施,预料楼市将继续疲软。

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信用合作社Central 1 Credit Union副首席经济师Bryan Yu指出,联邦借贷压力测试加上省府推出的多项措施,对2018年的大温楼市构成心理压力,大温楼房销售比2017年下跌23%,Yu预料2019年将持续疲弱,将比2018年再跌0.8%。他说,卖家的叫价与买家愿意给或能给出的价钱之间的差别将继续扩大。

省新民主党政府将于2019年开始收取投机税及俗称豪宅税的学校税,新辣招将于来年继续对楼市制造下调压力。Yu预测,2019年大温地区的独立屋、柏文及城市屋的中位价将比2018年下跌3%,他预期滞销情况及较低价格将会延续至于2020年至2021年。

满地可银行高级经济师Sal Guatieri表示,2018年的大温楼市面对了"重大压力",而借贷利率上升,更令情况趋严重。皇家银行两名经济师表示,大温楼市今年的需求持续疲弱,令一些买家可以取得折扣。

不过,Yu预期卑诗省经济在未来三年持续向好,失业率维持低水平,而且也没有发生全球金融动盪的迹象,所以他相信,大温屋价虽然下调,但不会硬着陆。他解释,目前的疲软状态主要由于政策所致,但劳工市场兴旺,卑诗省也没有出现经济衰退或信心危机。

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