​大温11月楼花销售大跌6成 市场库存量急升

明报+-

一项地产报告指出,大温11月楼花的销售数字,比对上一个月下跌51%,比去年同期更是大跌62%。

2CA2C302-652E-4686-9BF4-AD7DF9502C81_w1023_r1_s.jpg

地产市场调查及推广公司MLA Canada的报告显示,大温楼花市场持续冷却,11月的楼花销售量为487个单位,比去年同期跌超过六成。

销量下跌令库存增加,即使部分楼盘延迟推出市场,但市场库存量仍节节上升。11月的新盘有1298个单位,比去年同期增加38.86%。报告相信,有更多发展商正延迟推出新盘至12月,甚至明年1月。

报告又指出,由于销量下跌,11月的交易与挂牌房屋比例(sales-to-active-listing ratio)为38,比去年同期下跌36.66%,而库存则增加。交易与挂牌房屋比例能显示当月的新盘吸纳程度,以量度需求,当比例超过60时,就是卖家市场,意味价格会上升;当比例跌过40时,则为买家市场,意味价格开始下跌;比例在40与60之间时,市场达致平衡。11月的比例为38,显示已进入买家市场,价格面临下跌压力。

报告总结。大温楼花销售下跌,导致库存上升,虽然发展商延迟推出新盘有助稳定市场,但二手市场的表现对楼花价格造成下调压力。

4