楼市前景不妙 温哥华多伦多什么人在买房?

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加拿大的住房可负担力正处于近30年来最糟糕的水平。在多伦多和温哥华,现在还有什么人在买房?要多有钱才买得起房?

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加拿大最大银行皇家银行(RBC)发布一份最新研究报告,指出楼市“前景不妙”,利率还会继续上升。

报告两位作者、RBC首席经济师Craig Wright和资深经济师Robert Hogue指出,在加拿大最贵的市场,看起来现在只有富人能买得起房了。

“温哥华、多伦多和维多利亚的买家如果按当地市场的平均价格买房,必须要有中等家庭收入的两倍和三倍收入才有资格。”

两位经济师在报告中写道:目前的住房可负担力是1990年以来最糟的。全国而言,加拿大人需要用54%的收入垫付拥有房屋的成本。而在温哥华,这一比例高达87%。如果是独立屋,比例更高,需要收入的120%,公寓的成本是收入的50%。

如果以综合房价指数计算,申请房贷通过按揭压力测试,需要有$210,000元年收入。

多伦多和维多利亚的住房成本占收入比例也分别高达75%和65%。

报告称,温哥华与多伦多市场已经处于“危险境地”,而住房负担力受侵蚀最严重的是蒙特利尔,蒙城的房价上涨最快。

报告称,这一情况在明年并不会有改观,但可能稍有喘息机会,主要是房价疲软和家庭收入上升。

Wight与Hogue写道:“希望2019年住房负担会有明显回落的人要失望了。”他们预期加拿大央行明年将有两次加息,因而住房成本的压力持续上行。

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