加拿大房市比天气冷?11月房屋销量房价齐降

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据CBC最新报道,加拿大地产协会(CREA)周一公布的月报称,今年11月份全国房屋销量继续下滑,这已经是连续3个月的下滑,而全国平均房价也比一年前有所下降。

房屋销售按年按月均下滑

根据CREA的月报,由于加拿大两大曾经最热市场,多伦多和温哥华地区交易变淡,导致11月份全国房屋销量继续下滑。实际上全国本地市场中有3/4的销售额同比下降,包括GTA,Hamilton-Burlington,BC的低陆平原以及和卡尔加里。

与去年同期比较,若不考虑季节调整因素,今年11月加拿大全国实际房屋销售量下滑12.57%:

如果与10月份比较,由于全国一半市场的交易下滑,因此按月比较的房屋销售也下滑2.3%。

房屋平均售价下跌2.9%

CREA的月报显示,11月份全国房屋平均售价为 $488,000,比去年同期下跌2.9%。实际上,如果剔除多伦多和温哥华两大市场,11月份全国房屋平均售价其实只有$378,000。

不过,若按更准确反映房价变化的MLS房价综合基准指数(MLS Home Price Index ),则11月份全国房价比一年前略涨1.98%,这个涨幅与今年7月以来2%左右的涨幅类似:

新上市房屋按月降3.34%

根据CREA的月报,由于全国约70%的市场新上市房屋减少,11月比10月的新上市房屋量降3.34%。

CREA还预测说,今年加拿大房屋销量会有双位数字的下滑,可能录得5年来的最低水平。而在2019年,加拿大的房屋销量会进一步下降,估计会降0.5%左右。

CREA首席经济学家Gregory Klump评论说,尽管加拿大经济形势不错,人口及就业等因素均对市场有利,但新的按揭压力测试仍然影响很大,以致于全国房屋交易并不活跃,销量持续走低。

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  • 游客

    历史上房市下跌周期至少五年,一切才刚刚开始,最后逃命的机会。。。

  • 游客

    房价已经停滞快半年了吧。今年买房的是接的最后一棒。