楼市变冷房价下跌 资深炒房专家传8大经验

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房市降温时,一方面,房屋卖出时间更长,租金可能下跌。另一方面,有房的人因现有房屋资不抵债,在小房换大房计划上多半会选择按兵不动,导致需求下降,从而导致房价涨幅进一步放缓或下跌,此时首当其冲的是炒房客和地产投资者。、

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资深炒房客和建筑商蒙塔格纳(Bobby Montagne )在forbes网站最新撰文中,分享了他在2005~2006年间市场动荡情况下,如何做到不仅能够立于不败之地,还能做到业务蒸蒸日上的8大成功经验。

1、公司规模越精简越好,市场变化时,能迅速应对。精简公司规模,是尽量少聘专职员工,许多咨询业务外包,如地产经纪业务,地产批发业务及其他相关业务。

2、建立稳定一个核心执行管理团队,这个团队既要有卓越眼光,又能迅速制定市场战略。这样一个团队,在市场变化时能灵活迅速应对,抓住机遇同时,又能做出战略性调整。反之,僵硬死板的领导团队,有可能固守不再适应当前市场形势的业务计划,从而错失机遇。

3、敞开胸怀拥抱变化,随时期待变化,每天早上起床都做好变化随时到来的心理准备。变化是无法避免的,既然这样,就得学会适应、接纳、甚至爱上变化。每个市场拐点,都充满机遇,瞅准变化时机,抓住机遇,才能超越竞争对手。

4、随时跟踪资产变化、市场变化和业内交易数据。房产投资中,必须随时关注的关键一个数据是房屋市场待售天数,全国地产经纪协会(NAR)各地方分会会跟踪这一数据。咨询贷款机构,因为贷款机构见证交易到出售的整个交易过程,对某个地方某个时段内到底多少房屋易主及同比数据比较了如指掌。

5、随时关注贷款情况。贷款很容易,对贷款人来说也许是好事,但一定要了解贷款为何如此容易,如贷款资金充足,是因为贷款的人太少,贷款机构追着人们贷款,就要当心了。此时最好在收购投资前,坐下来冷静仔细多想想,再分析分析当前财务状况,要求顾问团队再次慎重审查投资计划。

6、手头随时留些现金,或了解一家资金充足的硬钱贷款机构(私贷)。房市下走时,随时都会碰到机会,讨价还价机会也多。市场放缓时,有些房子很久都卖不出去,或因装修太差难于出手,屋主急于脱手,此时,如手中有些现金,或有可靠的私贷款机构随时寻求帮助,就可趁机压低价格入手。

7、旧房翻新转卖这个行当中,速度和注意力最关键。随时关注寻找能入手、又能迅速脱手尽量减少持有成本的旧房项目。申请用途规划和许可时,最好走加急程序,尽早拿到审批,及时迅速开工完工。

8、不看好当地市场时,只投资一些最好的项目,只做少而精,不搞普遍撒网。同时在现有投资项目附近寻找新的投资机会,如此一来,同时管理2个投资项目更轻松。

房价最终会上升

历史数据显示,房价有时虽会跌,但一段时间后总是会回升并再次上涨。有时候,有些房子价格涨跌可能比总体房价涨跌快或慢,房主可能不太清楚自家房屋价格到底是高于市值,还是低于市值。没关系,只要有足够耐心,经历房市一段沉浮后,最后都能守得云开见月明,因为房价最后都会随通胀一直涨下去。

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  • 最新评论:
  • 游客

    历史上房市下跌周期至少五年,一切才刚刚开始,最后逃命的机会。。。

  • 游客

  • 游客

    观点没有问题,现在被套牢了,十年后你还在房市吗?早你妈死了!