屋价近2月反常回落 跌势恐未止 加息步伐料放慢

温哥华港湾+-

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  多伦多屋价近期回落。 

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资料来源:国家银行经济及策略部 

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资料来源:国家银行经济及策略部

  本国屋价过去2个月不寻常下跌,标示跌势可能未见底,但由于加息步伐应会减慢,楼市仍有机会软着陆。

  今年大部分时间,跟进全国11个主要楼市的Teranet-国家银行屋价指数均能保不失,尤其是在9月更至升历来高位,显示屋价稳定下来,不过10月却意外地录得0.4%的单月跌幅,及至上月再跌0.3%,以致屋价止跌之说受到质疑。

  这个指数早于20年前开始收集屋价变动的数据。国家银行经济及策略部资深经济师Marc Pinsonneault在分析报告中指出,屋价在10月及11月下跌并非常态,历来只出现4次。

  上月份,单月跌幅最大的是温哥华、卡加利以及爱蒙顿,同为0.6%,多伦多及咸美顿也下跌了0.1%。

  该指数连续下跌2月,反映出一些主要都会地区的屋价疲弱。这名经济师表示,由于受到新的房贷要求以及加息影响,屋价最贵的市场的需求显着减弱。

  根据该指数,截至11月为止,温哥华的屋价连续4个月未曾录得增长,期间累积跌幅1.8%。多伦多的屋价也掉头连跌3月,总共回落0.4%。

  阿尔伯达省的主要市场也摆脱不了弱势。资料显示,卡加利及爱蒙顿分别在过去5个月及3个月来全无增长,累积下跌1.4%及1.3%。

  值得留意的是,近期楼市炽热的渥太华-贾汀诺及满地可也随大势走软,上个月分别录得0.4%及0.1%的单月跌幅。

  令人感到意外的是,就在数个月前,该指数显示全国屋价趋于平稳,并且在维多利亚、温尼辟、渥太华-贾汀诺及满地可这4个市场屋价上升的带动之下于9月创出新高,但受到近期下跌影响,目前全部11个市场均已从历来高位回落,当中跌幅较显着的包括多伦多,与去年7月录得的峰位屋价相比,回落了4.1%。屋价掉头回落,不禁导致近期楼市回稳的看法受到质疑。不过,这名经济师则指出,由于加息的速度可望较原先预期为慢,目前仍有理由指望本国二手楼市软着陆。

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  • 游客

    最后逃命的机会

  • 游客

    历史上房市下跌周期至少五年,一切才刚刚开始。。。

  • 游客

    应该是正常回落吧。