房价大涨的日子过去了 温哥华楼市明年可能这样

路透社的调查发现，大多数分析师都认为屋价大升日子已成过去，多伦多及温哥华屋价明年升幅最多只会是通胀水平。综合逾10名专家的预测，今年多伦多及温哥华屋价可保不失，虽然升幅温和，相对于全国来说，算是较佳表现。

这次调查在上月16日至28日期间进行，由于已近年尾，节日气氛渐浓，地产市道转趋淡静，全年表现大致上已成定局，难望有意料之外的发展，所以年底的估计准确性可望高一些。

国家银行经济师Marc Pinsonneault表示，自从楼市措施出台及利率调高之后，多伦多及温哥华的销量显着下跌，但活跃楼盘的供应低过以往楼市调整，所以目前市况平衡，而非利好买家。

温哥华的预测不仅同告调低，而且变更幅度更大。较早前，专家预期这个贵屋市场全年上升5.5%，但新的估计已经下调至只有2.3%，换言之，减少了一半有多。

上月的调查共有14名分析师作出回应。全国来说，今年屋价预期变动也由早前1.7%增长调低至持平。

路透社以楼市分析师为对象的调查显示，多伦多平均屋价全年估计会有1.3%的增长。

虽然屋价升势转趋温和，路透社则指出，一般来说，大升至超过负担能力上限之后会出现明显的调整，所以加拿大的表现已算出色。

过去10年，美国一些市场的屋价从峰位回落了三分之一或更多，但加拿大的屋价则连升了几乎20年。事实上，大部分受访问的分析师并不预期加拿大楼市会出现大幅度调整，部分原因是家庭债台高筑，以致中央银行有所顾忌，应会避免加息过快。

值得留意的是，近期已有说法指称美国联邦储备局可能考虑暂停加息或放慢明年加息步伐。路透社引述国家银行经济师Marc Pinsonneault称，加拿大中央银行显然会顾虑及楼市，在加息方面审慎行事。