官方估价 公寓明年涨幅至20% 成交量十年最低
卑诗物业估价局(BC Assessment)昨日公布2019年最新物业估价预告报告，指大温地区的独立屋估价会较去年下跌5%至10%，但柏文价格将会上涨。全省业主将在明年1月初接获物业估价通知。
根据截至今年7月1日房地产市场的情况，2019年的房地产评估重点包括，首先，在独立屋方面，大温地区包括温哥华、列治文、北岸地区、南素里、白石及南三角洲等地区的房屋估值大部分将显示出下降趋势，较去年下跌5%至10%。而其余部分地区的价格相对稳定，还可能出现略微增长的情况。至于菲沙河谷、温哥华岛及奥肯那根(Okanagan)的独立屋估价预计会上涨5%至15%，其中又以温哥华岛中部和北部的估价上涨最多，接近20%。
最后，全省商业及工业物业的估价则将维持上涨势头，大部分地区可见到估价上涨10%至20%之间，而大温地区的一些市场上涨尤其惊人，最高可达30%。
估价员爱尔兰(Tina Ireland)指出，今次报告中的物业估价有涨有跌，但可总结为本省大部分地区的市场已经逐渐显现出了稳定的迹象。她表示，物业估值的变化更取决于居住地，例如，同样是独立屋，大温地区的价格较去年相比主要下跌，但本省其他地区的独立屋估价反而可能会略涨。
地产经纪Angelina Lin则说，大温今年的物业总成交量下降了46.2%，达过去10年的最低水平，因此，物业估价局对于大温独立屋价格将下跌的预估在她的预料之中。然而，她并不贊同估价局所指的，柏文价格将会上涨10%至20%的幅度。她解释，估价局所估价的涨跌是以今年7月1日的价格，与前一年7月1日的价格相比而获得的结果，而今年7月1日的市场还算可以，但到现在情况已愈来愈差。她举例道，她今年7月以90万元的价格售卖温市中心的一个两卧两卫的柏文单位，而现在同一柏文的价格已跌到80万元，却仍无人问津。
至于中国买家是否会热衷于在春节期间来温哥华置业，以挽救大温房市的低迷状态，她表示，由于中国对资金的外流管制非常严格，国民很难将钱汇到加国，所以，她并不认为会有该可能。
业主将在明年1月初接获物业估价通知，业主届时亦可登录估价局的网址bcassessment.ca，查阅更多包含估价比较及市场趋势等讯息。
