维多利亚楼市销量年减25.8% 公寓价升9.7%

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维多利亚地产局(Victoria Real Estate Board)昨日公布今年11月物业销售市况,成交数目不足500宗,较去年少25.8%。至于核心区住宅的基准价,独立屋按年微升至86.5万元,而柏文则一年升近一成。

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维多利亚地产局的报告指,区内上月整体只录得498宗成交,较去年的11月的671宗大幅下降,少25.8%。

于上述近500宗的成交中,475宗为住宅物业;而独立屋及柏文分别占267宗和152宗。去年11月的各类住宅成交量有628宗,换言之,按年跌幅有24.4%。

地产局的数据显示,各类住宅单位的成交量均录得下跌,其中以柏文的按年跌幅较显着,由去年同月的220宗,上月下跌30.9%至152宗。独立屋的成交量亦减少20.8%,由去年11月录得337宗,上月下降至267宗。

地产局主席克尔(Kyle Kerr)说:"我们当然有预计到今年11月的成交量较去年有分别;去年现在这时候,政府公布修改按揭资格条例的计划,从我们的市场见到去年底涌现大量活动,因买家当时尝试趁借贷新例,于今年1月推出前入市。"

克尔指,维多利亚11月份的十年平均成交量是515宗,该十年平均数比去年不寻常市况更适当地用作比较。

地产局报告亦列出经中央放盘系统(MLS)成交的住宅基准价。维多利亚核心区11月有86.52万元,虽较今年10月88.1万元略低,但比去年11月的83.28万元上升了3.9%。

数据显示,同一区份内柏文今年11月的基准价为50.05万元,虽略低于10月份的50.26万元,但比一年前,即去年11月的45.62万元上升9.7%。

克尔提到区内的存量,指虽然已较去年同月有所改善,但对买家而言,仍属于低水平,上月放盘量为2343间,而11月份存量的十年平均为3204间。

他续指,需求减退意味市场现时的紧急程度稍缓,这对于买及卖方都有利,"而市场在冬季自然地倾向慢下来,因此我会预期,我们会有一个更平衡的市场进入新年。"

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